地產業罕見 “內訌”！中海、保利聯名 “上書” 怒懟萬科

因為佛山一塊地，三家巨頭房企槓上了。

兩集中供地背景下，開發商在土地市場的爭搶更加激烈，即使是巨頭間也不遑多讓。

在去年 GDP 剛過萬億的佛山，就剛剛發生了一起拿地爭議事件。因為對萬科拿地過程中的報價有異議，中海和保利聯名 “上書 “，請求進行相關調整。

7 月 15 日，一份網傳文件顯示，佛山中海和佛山保利兩家房企，聯合向佛山市自然資源局南海分局 “上書”，稱萬科在佛山一宗土地的競拍過程中，直接從配建 1.7 萬平方米跳價報出 2.5 萬平方米，提前結束競拍流程，造成 “未出現跳價行為的國企，失去公平競爭機會”。

因此，他們認為萬科的做法不妥，提出了自己的訴求，“建議調整競標模式，確保競標的公平性。”

很快，佛山市自然資源管理局就作出了回應，“交易規則是公開透明的，中海、保利的訴求不合理，我們不予支持”。

華爾街見聞查詢發現，在該宗地的土地出讓公告中，並未出現關於跳價的相關規定。

截至目前，上述三家房企均未對此進行回應。

中海、保利如此在乎這幅土地，是因為地塊位置很好。據瞭解，這宗地位於佛山市三山新城，與廣州一路之隔。7 月 12 日競拍時，吸引了保利、萬科、中海、龍光、華潤、招商等 8 家品牌房企，最終被萬科以約 50.9 億元 + 配建 2.5 萬平保障房的雙封頂價格拿下。

這塊地並不便宜，扣除所有配建成本後，該宗地樓面價超過 2.1 萬元/平方米，躋身佛山樓面價 TOP3。

三家巨頭房企為一塊地爭搶，可見連拿地都內捲了。作為大灣區的熱門城市之一，佛山土地市場近兩年非常火爆，全國排名前 50 的開發商幾乎都已經進駐佛山。

2020 年，佛山土地出讓金首次突破千億，其中 6 宗土地的樓面價，刷新佛山歷史地價前十；本次事件的三位主角，保利、萬科、中海均位列 2020 年佛山拿地金額前十。

其中，保利 2020 年拿地金額、拿地面積均名列第一，已連續三年成為佛山頭號地主。在諸多板塊，保利都是區域房價的引領者。2018 年，保利拿下佛山總價地王，後來在這塊土地上建成的樓盤——保利天悦，銷售均價達到 4.8 萬元/平方米，號稱佛山 “最貴樓盤”。

昔日老大中海也不甘示弱，今年上半年，以 88.8 億總價成為佛山拿地金額冠軍；萬科作為較早佈局佛山的龍頭房企之一，近兩年江湖地位有所下滑，也在加強佛山區域的土地儲備。

近幾年，廣佛融合加深，佛山土地市場競爭愈發激烈。三山新城、千燈湖、桂城、北滘、金沙洲和三龍灣等廣佛交界片區，是這兩年的熱門板塊，也是頭部房企的兵家必爭之地。

據克而瑞統計，2021 年上半年佛山經營性用地合計掛牌 55 宗，成交 42 宗，總成交金額達到 557.83 億元，在大灣區 9 城中排名第二，僅次於廣州。