多地銀行上調房貸利率，有地區首套房組合貸利率突破 7%？

全國信貸額度從去年天量開始逐漸迴歸平穩。房貸利率有上行可能性，但是穩定依然是主要趨勢。

近日，上海房貸利率上調，成為一線城市中最 “耐得住性子” 的城市。而記者發現，就在最近，不少二線城市的銀行房貸利率也在悄無聲息的上漲，部分地區的房貸利率甚至突破 6%。

杭州在今年多次上調利率，從 5 月至今已實現 “三連跳”。據悉，工行、建行、農行等銀行在 7 月 2 日集體上調房貸利率，首套房 5.9%，二套房 6.0%；7 月 20 日，部分商業銀行的房貸利率又進行了上調，目前已經超過工行、建行等國有銀行的房貸利率。“現在首套房和二套房的貸款利率分別是 6.0% 和 6.2%，最近又上調了，反正一天一個樣。大部分銀行都是 6% 左右，是四大行先領漲，我們再跟進的。” 某股份制銀行的杭州客户經理告訴記者。

其餘城市比如佛山，據貝殼發佈的最新銀行貸款利率表，截至 7 月 20 日，大多銀行的利率已突破 6%，而農業銀行(行情601288,診股) 的首套房組合貸利率高達 7.35%，商貸利率為 6%-6.2%。不過，記者致電農業銀行得知，實際利率沒有那麼高。“首套房的利率是 5.9% 到 6.1% 之間，根據不同樓盤會有浮動。二套房的話，除非你是公務員或者在事業單位工作，不然我們因為額度緊張的問題，是不做的。” 該行工作人員告訴記者，6 月份時首套房貸利率還停留在 5.7%-5.9% 之間，7 月便上浮了 20 個基點。

山東威海房貸利率也有所上調，首套房貸利率目前維持在 5.25%-5.4%，5.4% 居多；二套房貸利率為 5.4%-5.75%，5.5% 居多；而 6 月份大多在 5.25%-5.35%，另外二手房放款時間較以往也有所延長。

“從 7 月 22 日開始，首套利率 5.95%，二套利率 6.15%。” 某國有銀行一則房貸利率上調的消息，刷爆重慶各大購房羣和朋友圈。記者致電重慶某國有大行，經理表示這幾個月利率一直在漲，但理論上而言可能會平穩一段時間。目前的首套房和二套房貸款利率分別在 5.85% 和 6.05%。據瞭解，7 月以來，重慶多家銀行再次上調房貸利率。

此外，銀川多家銀行也上調房貸利率，首套房貸利率最高 5.30%，二套房 5.70%，主流銀行的房貸利率維持在 4.9% 和 5.25% 左右。

中原地產首席分析師張大偉表示：“房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度、是否觸及監管紅線有關。” 在他看來，少數城市此前成交量突然爆發性上漲，疊加經營貸嚴查、房貸需求上漲等因素，房貸利率有所波動。

張大偉稱，整體來看，全國信貸額度從去年天量開始逐漸迴歸平穩。房貸利率有上行可能性，但是穩定依然是主要趨勢。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進告訴《國際金融報》記者，通過這些城市房貸利率循序漸進的上漲，説明銀行壓力比較大，額度不夠。他預計，上漲的城市會越來越多，銀行方面對於二手房貸款會重點受到影響。嚴躍進強調，重點城市都有貸款上漲和收緊的可能，對於促進房市降温有益處，同時提醒購房者注意這方面的風險。