港股新股｜ “世紀金源系” 下一員物管公司擬赴港上市

世紀金源服務集團有限公司（簡稱：世紀金源）擬港交所主板上市，獨家保薦人為華泰國際。

背靠母企，大盤模式運營

根據中物研協的數據，百強物業服務企業的在管總建築面積預期將由 2021 年的 125 億平方米增至 2025 年的 214 億平方米，年複合增長率為 14.3%，物管市場份額預期將由 2021 年的 35.7% 增加至 2025 年的 49.8%。

來源：招股書

世紀金源是中國大型物業綜合服務提供商，擁有 29 年的綜合物業管理服務經驗。為業主、住户和物業開發商提供物業管理服務與增值服務。主要服務於世紀金源集團（簡稱：母企）旗下房地產管理業務等：

• 房地產開發：截至 2021 年 4 月 30 日，該公司管理母企已開發 12 個世紀城項目，在管總建築面積約 44.4 百萬平方米。

大型購物中心：截至 2021 年 4 月 30 日，目前由該公司管理母企十家大型購物中心和一家奧特萊斯，總建築面積近 3.5 百萬平方米。

來源：招股書

2018- 2020 年，公司在管總建築面積分別達 4760 萬、5871 萬、6439 萬平方米，在已上市物管公司中處於中游水平。2018-2020 年以及截至 2021 年 4 月 30 日，母企所開發的物業分別佔該公司在管建築面積 91.0%、75.1%、74.3% 和 68.6%。

負債率居高不下

來源：招股書

該公司的收入由 2019 年的 10.59 億元增長 21.7% 至 2020 年的 12.89 億元。物業管理服務的收入由 2019 年的人民幣 8.18 億元增加 25.0% 至 2020 年的人民幣 10.23 億元；增值服務的收入由 2019 年 2.40 億元增長 10.7% 至 2020 年 2.66 億元。

來源：招股書

2018-2020 年，公司淨利潤為 2.18 億元、1.81 億元、2.49 億元，受疫情影響，2019 年淨利潤有較大跌幅。

來源：招股書

來源：招股書

2018-2020 年末的數據分別為 76.5%、68.4%、77%，今年 4 月末又再度下降至 69.4%，資產負債率在業內一直處於較高水平。

來源：招股書

該公司擬為離岸公司 VIE 架構的一環，由黃濤先生和黃世熒先生（兄弟關係）分別持有公司 60%、40% 股份，二者被視為一致行動人士，將繼續於本公司持有多於 30% 表決權，併為一組控股股東。

來源：招股書