<img id="edit_5035875" src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.tmtpost.com/uploads/images/2021/08/2a50ac10903e39014163b833f0c79f55_1628565635.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1096" height="690" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.tmtpost.com/uploads/images/2021/08/2a50ac10903e39014163b833f0c79f55_1628565635.png"/>圖片來源 @視覺中國<blockquote>文 | 空間秘探，作者 | 雷布同</blockquote>“猝不及房”，成了不少新杭州人的 8 月關鍵詞。因為杭州發佈了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，其中規定 “落户杭州未滿 5 年，繳納 2 年社保才能買房” 和 “非杭州户籍，繳納 4 年社保才能買房”。如此一來，不少新杭州人的房票被 “沒收”，失去了購房的資格。那麼，這些沒了房票的新杭州人，該何去何從？購房之外，他們的居住是不是還有其他的選擇？<h2>一覺醒來，房票沒了</h2>“一覺醒來，購房資格都沒了，想哭！” ，社交媒體上諸如此類的哀嚎，比比皆是。原因就在於 8 月 5 日，杭州發佈的《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。作為 2021 年以來的第三次調控，本次新政的主要內容主要是以下 4 點：<ul><li>① 限購加碼：落户未滿 5 年，需交 2 年社保；非本市户籍社保 2 年改 4 年；</li><li>② 新房搖號規則調整：中籤率低於 10% 進入社保繳納月數排序機制；</li><li>③流搖項目規則調整：流搖項目也要公正搖號；</li><li>④ 懲罰：提供虛假材料 3 年內禁止購買新房搖號。</li></ul><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.tmtpost.com/uploads/images/2021/08/85555a7cb2dc8c30ae186134f2d13a22_1628565635.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1292" height="2110" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.tmtpost.com/uploads/images/2021/08/85555a7cb2dc8c30ae186134f2d13a22_1628565635.png"/>不難看出，經過多輪調控，目前杭州樓市相關政策的各種漏洞被圍追堵截，房住不炒落到了每個細節之處。其中，住房限購加嚴之後，被砍掉的房票，成為市場關注的焦點。據杭州市委人才辦透露，今年 1-5 月，杭州新引進 35 歲以下大學畢業生 230456 人，按照以往相對寬鬆的政策，這 23 萬人理論上可以很快擁有杭州房票。即便新落户者中只有 20% 有購房需求，也能釋放近 4.6 萬張有效房票。而現在，這些房票全沒了。也有人對房票沒了這件事，態度樂觀。有去年剛畢業落户的大學生表示，新政 “利好”，“反正沒錢，沒資格買房就更好了，親戚們也不會三天兩頭問我什麼時候買房。”受到影響的遠遠不止剛剛 “進入” 的 23 萬大學畢業生，更多的人對此表示不滿。有的是剛剛落户杭州準備買房的新杭州人，也有落户不足 5 年的次新杭州人，還有因為想改善住房但是落户未滿 5 年的有房一族。7 月底剛落户的小馬屬於第一類人羣。94 年的小馬是温州人，在温州上班。之所以要在杭州落户，小馬直言，是為了得到杭州房票。畢竟新政發佈之前，杭州曾被認為是 “最容易落户的城市”，學歷降低至大專，且社保僅繳納 1 個月即可。恰好，小馬的朋友在杭州開公司，她與朋友的公司簽了合同，落户便輕鬆搞定。與小馬同行的還有家裏 2 個剛畢業的碩士妹妹，她們的目的，同樣是為了投資。不同於小馬，擁有碩士學歷的妹妹們，甚至可以 “先落户，後工作”。遺憾的是，新政之後，姐妹 3 人的房票都被砍掉了。買房投資一事，只能作罷。原本，她們現在已經開始研究杭州的紅盤，準備搖號。購房計劃同樣被打亂的還有小方的爸媽。來自青島的小方，是浙江工業大學的一名大四學生。因為女朋友是杭州人，考慮到談婚論嫁，小方的爸媽計劃在暑假裏為他購置一套房產。所幸小方的户口在入學時就已經遷至學校的集體户籍，所以在新政之前，他手持一張房票。8 月 6 日，原本是小方爸媽要與房東簽訂合同的日子。但是依據新政的要求，小方買房的事只能延後 1 年，等到落户滿 5 年。劉先生也很鬱悶，原本到年底父親投靠落户即滿 3 年，能多一張房票。他想在現有住房的附近，再購買一套改善型住房。結果新政一出，父親的房票沒了，改善的需求甚至還要再等上 2 年。然而隨着兩個孩子的長大，房屋空間愈發顯得狹小。最終，他無奈地放棄了住宅類產品，為父母購置了一套商業公寓，以提升全家的居住質量。<h2>房票腰斬，中介悽慘</h2>在房屋中介看來，新政的影響着實不小。杭州很多中介門店在新政出台當天就緊急召集全員開會，“眼睛一閉一睜，手頭的客户少了一半”。杭州餘杭區閒林板塊的一位中介表示，他們門店的客户，15% 的客户被沒收了房票。還有在拱墅區橋西板塊的一位中介沮喪地表示，“新政之後，兩天電話打下來，我們店損失了 1/3 的客户！” 一些門店中介手頭客户的房票更是遭遇 “腰斬”，甚至超過 50%。中介之外，樓盤銷售人員的感受也很明顯。在杭州三塘版塊的熱門樓盤陽光城檀映裏，還有 93 套房源待售。銷售人員表示，因為新政，有好幾個客户丟了房票。對於一些已經落户，但一直沒交社保的客户，他只能勸慰道，“開始租房子了，租兩年吧。”據杭州市房管局表示，據測算，新政實施之後將減少 30% 左右的 “房票”。以小方為代表的大學生房票以及劉先生的父親代表的老人投靠房票基本廢了，也有小馬這樣因為未滿年限的新杭州人房票受損。拋開存在投機可能的部分房票不言，剩下的房票被砍的新杭州人剛需一族將何去何從？租房成了這些無房票剛需一族們的共同選擇，以公共租賃住房、廉租房、人才專項租賃住房和藍領公寓等組成的保障性租賃住房成了他們的首選。這些房源分別保障的是不同羣體的住房權益，公租房的保障羣體主要是杭州市區城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生、創業人員。廉租房側重杭州低保標準 2.5 倍以下的最低收入户籍家庭。藍領公寓的承租對象基本是杭州社會經濟發展需要的物業、餐飲、保潔、保安等服務性行業的外來務工人員。人才專項租賃住房為杭州市區符合條件的各類人才服務。對於大多剛需一族而言，申請公租房成功的幾率更高一些，但也會碰到問題。身邊的一位朋友表示，自己在申請公租房中遇到了諸多挫折。2017 年大學一畢業，這位朋友就申請了公租房，等了整整 3 年。因為杭州的公租房房源供應一直較為緊張，後來並沒有等到公租房的分配。於是，她放棄了房屋補貼，轉向申請貨幣補貼。就在貨幣補貼申請進行至最後一步房東備案登記時，房東卻以備案之後出租房屋需額外繳税為由拒絕了。即便朋友多次與其協商，表示不會產生税收問題，房東依舊不肯備案，並威脅朋友讓其退租。最終，這位朋友表示，心累了，不想再繼續折騰了，只能放棄了。這位朋友的經歷，並非個例，在各類社交媒體上，與她經歷相似的新杭州人不在少數，甚至有人選擇付費找人幫其搞定房東房源備案登記。好在，杭州政府已經意識到了上述問題，並有所動作。杭州從 2017 年開始不斷加大公租房的供應力度，2020 年共有 55 個公租房項目開工，預計新增房源 11548 套。今年以來已有 1600 餘户公租房保障房家庭入住新居，公租房供應緊張的情況，在不久的將來會出現轉機。增加供給的同時，貨幣補貼保障家庭今年也新增了 2.5 萬餘户，這代表着越來越多的房東同意完成備案登記。不過，更希望杭州公租房的貨幣補貼申請條件可以進一步優化，讓這位朋友遭遇的困境不再上演。<h2>“雷都” 陰影，買房執念</h2>但是，市場化的租賃房源，依舊是大多數無房家族的唯一選擇。所謂市場化的租賃房源，主要指的是，房東自行對外出租的自持房源、中介受房東委託出租的房源，以及由住房租賃運營機構運營管理的長租公寓。原本，相比於個人和中介手中的房源，不少人更信任有機構背書的長租公寓。但是接二連三的長租公寓暴雷事件，將這些信任 “炸” 得蕩然無存，甚至有媒體戲稱杭州為 “雷都”。無論是 2018 年暴雷的鼎家，還是 2019 年停擺的樂伽公寓以及之後的國暢、喔客、德寓科技、巢客、沃客等，讓不少租客不再信任長租公寓，將其與詐騙劃上等號。以 2020 年 8 月暴雷的友客為例，他們按年向租客收取租金，但是按月向房東支付房租，最終捲款跑路。據不完全統計，當時友客的受害者（房東和租客）高達 5343 人，受損金額近億元。此外，租金貸也成了壓垮一些年輕的新杭州人的最後一根稻草。2020 年底暴雷的蛋殼公寓，讓不少新杭州人差點陷入了錢財以及徵信 “三失” 的境地。尤其是對於一些選擇一次性付清一年租金的租客而言，損失無法挽回。而違約金和房租等損失之外，這些租房合同已經停止的租客名下的租金貸也沒有按照約定結束。最終，這筆糊塗賬，由蛋殼公寓租金貸的發行方，微眾銀行承擔，損失高達 38 億元，租客們也結束了提心吊膽的日子。直到今日，依舊有已經提前支付了一年房租的長租公寓租客，在與房東的暴力逼遷相鬥爭，小林就是其中一員。而找開鎖工、報警、打電話給水務局和供電局，最後到警察局錄口供，對於這一套流程，小林現在已經非常嫺熟。&#34;房東隔三差五就會來趕我們一次，每天上班都擔心晚上回不了家！&#34;，成了她的生活常態。正因如此，很多原來買不起房的新杭州人，也開始有了某種執念，在杭州，一定要擁有自己的一套房子。不過，情況也正在發生變化，針對頻發的長租公寓暴雷事件，杭州的監管手段也在不斷趨嚴。2019 年 11 月，杭州就發佈了住房租賃資金監管辦法，設立了 “租金資金專用存款賬户” 和 “設立風險防控金” 兩項重要措施。2020 年 8 月，杭州市住房保障和房產管理局官網發佈《關於進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》明確，住房租賃企業從 8 月 31 日起將相關租賃資金均繳入專用存款賬户管理，“託管式” 住房租賃企業需在 9 月 30 日前根據要求完成風險防控金繳交，存量委託房源應繳交風險防控金 30%。在業內人士看來，對風險防控金和專用存款賬户的管理條例細化是對上一次住房租賃資金監管辦法的補充，監管的 “緊箍咒” 進一步強化。假以時日，“雷都” 的陰影，將不再環繞在杭城上空。<h2>各種補貼，長租公寓正在 “復活”</h2>在坐等房票 “成熟” 之際，無房一族的租房生活如何過得更有保障，更具品質。除了選擇上述保障性租賃房源之外，以下 3 點，也有助於提升無房一族的租房生活體驗。<ul><li>補貼申領：不斷加碼</li></ul>自 2019 年發佈 “人才生態 37 條” 之後，杭州在 2020 年又推出新來杭應屆大學畢業生租房補貼政策。從此，新來杭的應屆大學畢業生可以享受雙重補貼，即原本的一次性生活補貼以及租房補貼。一次性生活補貼，杭州的標準為本科 1 萬碩士 3 萬博士 5 萬，不同區域的標準會有所浮動，如餘杭區本科 1-4 萬，碩士 3-6 萬，博士 5-8 萬。而租房補貼，全日制本科及以上大學畢業生的標準一致，均為 1 年 1 萬元，可發放三年。這兩類補貼，申請者只需向所在用人單位提交材料，用人單位對材料的真實性進行核實後， 登錄 “親清在線” 便可網上申報。有剛來杭州的碩士朋友表示，原本拮据的生活，因為 3 萬的生活補貼和 1 萬的租房補貼，立馬寬裕了不少，果斷選擇了之前覺得價格略高的長租公寓。而且補貼審核發放速度極快，申請之後半小時立即到賬，朋友笑稱，這很互聯網。<ul><li>房源選擇：參照 “白名單”</li></ul>其次是房源的選擇，無論是房東自行對外出租的自持房源還是中介和品牌方管理的房源，都要審慎選擇。其一是房東自持房源的優勢是與房東直接溝通，節省一筆中介費，且有討價還價的餘地。缺點也很明顯，對於大多數剛來杭州人生地不熟的新杭州人而言，找到房東並非易事。尤其是部分租房網站明明標註着 “個人房源” 或是 “房東房源”，可是線下看房時，出現的卻是中介人員。為了儘量避免這類情況，可以選擇本地生活類線上平台，如杭州的 19 樓等。另外小區中的公告欄也會有個人房東貼出房屋招租的公告，可以按需聯繫。其二是長租公寓品牌的選擇，如何才能選擇更有保障的住房租賃企業，杭州政府給出了答案。今年 5 月，杭州公佈首批 50 家落實資金監管的規模化住房租賃企業 “白名單”，這些企業已經按要求開設並使用了資金監管賬户、凍結了風險防控金。也就是説，一旦發生暴雷，租客不會再次陷入房財兩失的境地。其中，擁有房企和國企背景的長租公寓更值得信賴。<img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.tmtpost.com/uploads/images/2021/08/e8f69430c73e8be2fc16fac7df936c2e_1628565635.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="758" height="1763" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.tmtpost.com/uploads/images/2021/08/e8f69430c73e8be2fc16fac7df936c2e_1628565635.png"/><ul><li>房租支付：宜短不宜長</li></ul>最後是房租的支付，無論是哪一種房源，儘量將房租的支付週期縮短，尤其要警惕那些聲稱 “年付便可降房租” 的中介和品牌方。畢竟，於租客而言，大多數情況下提前支付一年的房租並不安全，一旦發生租房糾紛容易陷入被動狀態。<img id="edit_5558900" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://images.tmtpost.com/uploads/images/2016/12/2rt43q5whyt3.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://images.tmtpost.com/uploads/images/2016/12/2rt43q5whyt3.jpg"/>如果遇到長租公寓企業提出一次性支付房租的要求，租房者可以直接拒絕。因為自 2021 年 3 月起，長租公寓市場監管新規正式執行，禁止 “長收短付”，住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過 3 個月房租，收取的押金數額不得超過 1 個月房租，且應當通過當地相關部門建立的專用賬户託管，為租房者免除後顧之憂。在一些丟了房票的新杭州人看來，不斷升級的樓市調控政策，成了他們安家杭州的一大阻礙。實則不然，因為安家杭州的選擇，不只有買房一個選項，共有產權住房以及可一次性簽訂 3 年合同的房企自持長租公寓同樣是不錯的選擇。隨着集體土地建設租賃住房的入市，以及租賃住房地塊項目的竣工，以及逐步完善中的租售同權……租房，也能讓新杭州人維持體面且文明的現代生活。屆時，租房結婚，或許再也不會是一件新鮮事了。更多精彩內容，關注鈦媒體微信號（ID：taimeiti），或者下載鈦媒體 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長租公寓的另一種 “復活” 方式。

杭州樓市鉅變：23 萬張房票突然被 “沒收”