任澤平：房產税是大勢所趨 建議建立土地指標全國流動市場

金融界網 8 月 16 日消息 今日澤平宏觀分享 8 月 9 日任澤平最新觀點。分享內容顯示，任澤平認為房產税是大勢所趨，房產税是調節收入分配很重要的手段。中國房價的普漲時代已經過去了，未來房價是分化的，往都市圈城市羣區域中心城市分化。房地產改革何去何從，要實現房地產的軟着陸，避免硬着陸。關鍵是城市羣戰略、人力掛鈎、控制金融槓桿，還有房產税。

房產税是大勢所趨

怎麼重視公平，肯定要推出一系列的公共政策，任澤平預測，未來中國有些公共政策可能要出現一些調整，大家拭目以待，這些政策可能會推出來：

一個是房產税，房產税是大勢所趨，房產税是調節收入分配很重要的手段。

比如你佔有了 10 套房子，你就要交更多的税。我們現在在存量環節、持有環節沒有税收，你有 10 套、100 套不用交税。

未來消費税會進行改革，尤其是奢侈品消費税。

怎麼讓房地產軟着陸、避免硬着陸？

任澤平在直播中提到，國際上有很多房地產硬着陸的案例，2008 年的次貸危機，日本當年房地產泡沫破裂，整個民族的自信心都受到了打擊，失去了 20 年，年輕人落入所謂的低慾望社會，老齡化、少子化到來，都跟這個背景有關。

怎麼讓房地產軟着陸、避免硬着陸？

一個要用時間來換空間，打個比方，全國房價如果 10 年都比較穩定，但是居民的收入經濟都在增長，慢慢就把房價給消化了。

如果你一輪一輪加碼，一下讓它硬着陸了，導致泡沫破裂、銀行風險大面積暴露、很多買房的人負資產、土地財政坍塌、上下游的家電企業、建築建材企業也大批倒閉，這個風險就會非常大。

第二個就是市場的方式，什麼叫市場的方式？

第一，確立城市羣戰略。未來中國經濟整體是往都市圈城市羣流入。第二，人地掛鈎，人來了供地，供求平衡。

任澤平提到一個公共政策的建議，就是建立土地指標的全國流動市場，現在碳指標都可以全國交易，土地指標也可以。

簡單來講，比如人從東北到了深圳，用地指標劃到深圳，要是用地指標不劃到深圳，那建立全國用地指標的拍賣市場，深圳的一塊地賣 100 億，拿 10 個億給東北，東北把用地指標給深圳，同時增加一畝或者五畝的良田，10 個億把什麼地都可以變成良田。

還有就是房產税。

在其看來，中國房地產要實現軟着陸，城市羣戰略，人力掛鈎，控制金融槓桿，還有房產税。 但是一定不能操之過急，要用時間來換空間，要讓房地產軟着陸，避免硬着陸。