新股消息 | 寶龍房託基金遞表港交所主板，初步包含八項房託基金物業

智通財經 APP 獲悉，據港交所 8 月 27 日披露，由寶龍地產 (01238) 分拆出的寶龍商業房地產投資信託基金向港交所主板提交上市申請，中信證券及中銀國際為聯席保薦人。

寶龍房託基金為一個以基金單位信託形式組成的香港集體投資計劃，且已根據證券及期貨條例第 104 條獲認可。寶龍房託基金是為主要在中國擁有和投資優質創收商用物業而成立的房地產投資信託基金。寶龍房託基金由房託管理人管理，主要投資目標是為基金單位持 有人提供穩定分派、可持續和長期的分派增長，以及提升寶龍房託基金物業的價值。

寶龍房託基金初步包含中國以下八項房託基金物業，全部位於華東及華中的購物中心：上海奉賢寶龍廣場、杭州臨安寶龍廣場、鹽城寶龍廣場、宿遷寶龍廣場、泉州安溪寶龍廣場、青島膠州寶龍廣場、洛陽寶龍廣場及新鄉寶龍廣場。

於 2021 年 6 月 30 日，房託基金物業的可租賃總面積約為 453,475 平方米，評估價值為人民幣 (下同) 82.313 億，平均租用率約為 96.5%。於 2021 年 6 月 30 日，房託基金物業共有 1,161 個租户，其中五大租户 (按每月租賃收益總額計) 為截至 2021 年 6 月 30 日佔當月租賃收益總額貢獻約 14.3%。

財務方面，合併全面收益表顯示，該信託基金截至 2018 年、2019 年、2020 年 12 月 31 日，及 2020 年 6 月 30 日及 2021 年 6 月 30 日收益分別為 3.24 億、3.36 億、3.58 億及 1.79 億、2.04 億。同期物業收入淨額分別為 2.41 億、2.45 億、2.69 億及 1.39 億、1.52 億。同期經營溢利分別為 8.9 億、6.57 億、3.31 億及 1.66 億、1.7 億。同期年度/期間利潤及全面收益總額分別為 7.46 億、4.8 億、2.23 億及 1.26 億及 1.16 億。