卖股不成，潘石屹重回 “散售”

SOHO 中国与黑石的股权交易在去年流产，“卖身” 未果，迫于现金流压力的潘石屹重新走上了老路子，散售。

SOHO 中国董事长潘石屹 3 月 10 日宣布，将以七折价格销售 3.2 万平米京沪两地的优质物业，覆盖银河 SOHO、三里屯 SOHO、SOHO 东海广场、SOHO 中山广场等 9 个项目。

潘石屹也明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示，本次出售资产的所得款项将全部用于降负债，不会用做股票分红。

华尔街见闻了解到，前述 9 个项目全部位于北京、上海的城市核心区，涉及办公、商业和公寓等业态。不过接近潘石屹的人士表示，前述项目不涉及 “八大金刚”。

所谓八大金刚，是指包括北京望京 SOHO、上海外滩 SOHO 等在内的八个持有型物业。这八个物业与银河 SOHO、朝阳门 SOHO 一起，构成了 SOHO 中国上市公司的核心资产。

潘石屹曾说，“我心目中永远不能销售的项目是外滩 SOHO、望京 SOHO，只要这两个项目在的话，我还是（房地产）发展商。”

未想到一语成谶，去年 SOHO 中国公告称，“八大金刚” 将易主全球另类资管巨头黑石，收购完成后，潘石屹张欣夫妇持有 SOHO 中国的股权仅剩 9%。只不过这笔交易最后未能如愿。

这笔交易未果后，潘石屹回到了 10 年前的老路，散售。所谓散售，就是将办公空间分割为大小不等的小面积，散售给个人、公司，优点是销售回款快。

有机构人士分析称，当下是个不错的售卖时机，有买家、市场情绪也不错。

世邦魏理仕近期的一份调查显示，投资者对中国内地商业地产的长期信心增强，是 2016 年首次调查以来的新高。在首选投资目的地中，上海、北京位列前二。

根据 SOHO 中国财报，截至 2021 年中，SOHO 中国的净资产负债率为 43%，总借款为 185.23 亿元，其中，一年内到期的借款为 11.82 亿元。总体的负债压力并不大。

SOHO 中国也在 3 月 10 日表示，目前公司净资产负债率为 44%，处于行业低水平。

为了降负债，潘石屹还会继续卖卖卖，他退出房地产的心意似乎已决。只不过在 “八大金刚” 卖给黑石未果后，还有能力一口气打包走这几个项目的机构也不多了。

这些项目七折散售后，接下来，“八大金刚” 又会有什么样的命运呢？