賣股不成，潘石屹重回 “散售”

SOHO 中國與黑石的股權交易在去年流產，“賣身” 未果，迫於現金流壓力的潘石屹重新走上了老路子，散售。

SOHO 中國董事長潘石屹 3 月 10 日宣佈，將以七折價格銷售 3.2 萬平米京滬兩地的優質物業，覆蓋銀河 SOHO、三里屯 SOHO、SOHO 東海廣場、SOHO 中山廣場等 9 個項目。

潘石屹也明確回應了外界對於資金流向的猜測，他表示，本次出售資產的所得款項將全部用於降負債，不會用做股票分紅。

華爾街見聞了解到，前述 9 個項目全部位於北京、上海的城市核心區，涉及辦公、商業和公寓等業態。不過接近潘石屹的人士表示，前述項目不涉及 “八大金剛”。

所謂八大金剛，是指包括北京望京 SOHO、上海外灘 SOHO 等在內的八個持有型物業。這八個物業與銀河 SOHO、朝陽門 SOHO 一起，構成了 SOHO 中國上市公司的核心資產。

潘石屹曾説，“我心目中永遠不能銷售的項目是外灘 SOHO、望京 SOHO，只要這兩個項目在的話，我還是（房地產）發展商。”

未想到一語成讖，去年 SOHO 中國公告稱，“八大金剛” 將易主全球另類資管巨頭黑石，收購完成後，潘石屹張欣夫婦持有 SOHO 中國的股權僅剩 9%。只不過這筆交易最後未能如願。

這筆交易未果後，潘石屹回到了 10 年前的老路，散售。所謂散售，就是將辦公空間分割為大小不等的小面積，散售給個人、公司，優點是銷售回款快。

有機構人士分析稱，當下是個不錯的售賣時機，有買家、市場情緒也不錯。

世邦魏理仕近期的一份調查顯示，投資者對中國內地商業地產的長期信心增強，是 2016 年首次調查以來的新高。在首選投資目的地中，上海、北京位列前二。

根據 SOHO 中國財報，截至 2021 年中，SOHO 中國的淨資產負債率為 43%，總借款為 185.23 億元，其中，一年內到期的借款為 11.82 億元。總體的負債壓力並不大。

SOHO 中國也在 3 月 10 日表示，目前公司淨資產負債率為 44%，處於行業低水平。

為了降負債，潘石屹還會繼續賣賣賣，他退出房地產的心意似乎已決。只不過在 “八大金剛” 賣給黑石未果後，還有能力一口氣打包走這幾個項目的機構也不多了。

這些項目七折散售後，接下來，“八大金剛” 又會有什麼樣的命運呢？