加息周期来了！美国按揭利率达到 4%，2019 年来首次

美联储还没加息，美国的房贷利率就已经提前启动，冲上将近三年来高位。

当地时间 3 月 17 日周四，美国联邦住房贷款抵押公司房地美公布，截至周四当天的一周，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 4.16%，较此前一周的 3.85% 攀升 0.31 个百分点。

这是自 30 年期房贷利率自 2019 年 5 月以来首次突破 4%，目前已较今年初水平 3.22% 升逾 0.9 个百分点、即超过 90 个基点。去年 1 月该利率跌至 2.65% 创历史新低，半年多来一直处于 3% 下方。

就在房贷利率突破 4% 的一周，本周三美联储刚刚会后宣布加息 25 个基点，以 2018 年 12 月以来首次加息为新冠疫情期间的超级宽松政策画上句号，并释放今年还将多次加息的信号。

会后公布的点阵图显示，以一次加息 25 个基点估算，75% 的美联储官员都预计，在 3 月加息后，今年还将有六次加息。这意味着，今年此后的六次会议，美联储都会决定加息一次。将近 70% 的联储官员还预计，在今年共加息七次的基础上，明年还将加息三次。

房地美公布的单周平均固定房贷利率是在美联储本周会议召开前就记录的。房贷利率并没有直接和美联储的联邦基金利率挂钩，但追踪 10 年期美国国债的收益率，而 10 年期美债收益率的走势又受到投资者对美联储行动的反映和通胀预期影响，和美联储的政策利率上升保持一致。因此，外界预期，房贷利率未来可能涨得更高。

房地美首席经济学家 Sam Khater 称，美联储上调短期利率并暗示还会有一些加息意味着，房贷利率今年应该会继续上升。

此外，乌克兰局势的不确定性和当前通胀高企的形势也是房贷利率的推手。

Realtor.com 的经济研究经理 George Ratiu 表示，美国通胀增长不可能很快放缓，投资者对乌克兰战争的反应以及供应链出现新干扰的预期给 CPI 通胀增加了上行压力。