大幅上漲，美國房貸利率飆升接近 5%

美國抵押貸款利率本週兩次大幅上升，樓市出現降温跡象。

據《Mortgage News Daily》報道，30 年期固定抵押貸款的平均利率週五大幅上升 24 個基點至 4.95%，比一年前高出 164 個基點。

“這是本週第二次抵押貸款利率上升，這使得本週與 2013 年縮減恐慌最糟糕的一週相當。”《Mortgage News Daily》首席運營官 Matthew Graham 説。

週二，房貸利率觸及 4.72%，比 3 月 18 日上漲 26 個基點，利率上升速度快於預期，打壓了對房貸和再融資貸款的需求。

在至關重要的春季房地產市場開始之際，抵押貸款利率一再上升實在是太糟糕了，潛在買家本就已經面臨異常緊張的供應和天價。然而，隨着利率和房價的大幅上漲，抵押貸款中值比一年前高出了 20%。

此外，買家還面臨着預算中其他的通貨膨脹，加劇了負擔能力問題。租金也以創紀錄的速度飆升，導致更多潛在買家無法儲蓄首付金。並且，隨着房貸利率上升，一些買家將不再有資格獲得房貸；貸款人對借款人可能承擔多少債務與收入的關係比之前更加嚴格。

此前，太平洋投資管理公司（Pimco）的創始人、長期被業界稱作 “債券之王” 的比爾·格羅斯（Bill Gross）在接受英國《金融時報》採訪時表示嚴重擔心當前的加息計劃，如果美聯儲遵循今年每次會議都將利率提高 25 個基點這一計劃，將重創美國經濟和房地產市場，使美國陷入衰退。

而如今，加息與貸款利率同行，美國民眾對樓市的熱情逐漸退散。

經濟學家已經開始將今年的房產銷售數據下調。據 CNBC，美國房地產經紀人協會首席經濟學家 Lawrence Yun 週二表示，他預計今年的利率將徘徊在 4.5% 左右，此前則預測該利率將保持在 4%。

根據 NAR 最新的官方預測，到 2022 年，銷售額將下降 3%。但 Yun 現在表示，他預計銷售額將下降 6% 至 8%。NAR 尚未正式更新其預測。