淨利潤下滑，萬科大手筆分紅 112.8 億

這是萬科上市 31 年來少有的情況。

3 月 30 日晚間披露的年報顯示，萬科實現實現營業收入 4528.0 億元，同比增長 8.0%，歸母淨利潤 225 億元，同比下滑 45.7%。

繼 1995 年、2008 年後，萬科淨利潤出現上市 31 年以來第三次下滑。

在發佈年報的同時，萬科也推出了回購方案和上市以來最高比例分紅派息預案。

萬科表示，將在未來三個月內擇機開展 20-25 億元回購，分紅比例擬由 2020 年的 35% 躍升至 50%，合計擬派發分紅 112.8 億元。以當前的股價來看，股息率約為 5.1%，萬科也成為 A 股中唯一一家連續三十年進行現金分紅的公司。

萬科希望用這樣的方式，討好股東，表示出對自己這份成績單的歉意。

萬科董事會主席鬱亮也在股東信中表示，“我應當出來承擔責任，更應該和團隊一起，直面問題、查找不足、對症下藥、堅決行動，併為之付出加倍努力。”

華爾街見聞也注意到，鬱亮自願放棄其 2021 年度全部獎金。

鬱亮在股東信中向股東們致以歉意。他反思稱，從結構上看，房地產開發業務依然對公司的淨利潤具有決定性作用。

雖然萬科早早進行了轉型，希望用十年左右的時間對具備長期潛力的新賽道探索和佈局。然而，目前從經營收入和利潤，這些業務現在及將來都無法與房地產開發相提並論。並且，在起步階段，這些新業務的投資對短期業績提升還會造成不小的負擔。

萬科採用的成本法對這些以重資產為主的業務進行折舊攤銷，加大了對報表利潤的影響。

鬱亮表示，儘管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，但慚愧的是，萬科的行為未能堅決擺脱高增長慣性。當追逐規模仍然流行、土地爭奪愈演愈烈的時候，部分城市的投資追高冒進，對市場判斷過於樂觀，一些項目的投資預期沒有實現，導致毛利率下滑。

“2021 年的業績表現，對於萬科是一次警醒。” 鬱亮表示，在 2022 年，萬科將採取堅決的、有針對性的行動，解決開發業務存在的問題，鞏固在不動產綜合發展方面的先發優勢，保障財務安全，實現營業收入和淨利潤的企穩回升。