美國人買房歷史最難！

美國抵押貸款利率飆升至 2009 年以來的最高水平，房價繼續以兩位數的速度上漲，導致幾乎所有住房市場的住房負擔能力降至歷史低點。

據 CNBC 週二報道，抵押貸款技術和數據提供商 Black Knight 最新數據顯示，在美國最大的 100 個房地產市場中，95% 的住房負擔能力低於長期水平，而在疫情之初，這一水平僅為 6%；37 個市場住房負擔能力比以往任何時候都要低。

雖然 3 月美國房價漲幅出現回落，但同比上漲仍高達 19.9%，環比上漲了 2.3%。今年前三個月，房價上漲了約 5.9%。

同時上漲的還有貸款利率，30 年期固定利率貸款的平均利率今年年初的 3.29% 躍升至本週一的 5.55%。Mortgage News Daily 指出，本週美聯儲 FOMC 會議後，貸款利率將進一步上漲。高企的房價和貸款利率導致住房負擔能力迅速惡化，一套首付 20% 的住房，每月需要支付的按揭貸款約佔總收入的 32.5%（中位數）。

從歷史來看，這一數字超過 21% 則會導致房地產市場降温，但過去兩年除外，由於需求較高，庫存較低，疫情造成房地產市場一反往常。

Black Knight 警告稱表示，如果貸款利率再上漲 50 個基點，或者房價上漲 5%，那麼住房負擔能力將降至有記錄以來最差。

在房地產市場，人們常説，壓垮人的不是高房價，而是高房貸，美國每月按揭貸款創下歷史新高，今年以來平均增加了 552 美元（增幅 38%），達到 1809 美元；自疫情爆發以來增加了 790 美元（增幅 72%）。

住房負擔能力不斷惡化的情況下，購房者轉向利率較低的可調利率抵押貸款，根據 Black Knight 的數據，潛在購房者爭先恐後地鎖定利率，這一比例從去年 12 月的 2.5% 躍升至 3 月的 8%。截至上週，這一比例已超過 9%。