李嘉誠回來了！蟄伏近十年欲廣州拿地

被視作 “投資界風向標” 的李嘉誠旗下和記黃埔的出現，給廣州 2022 年首輪集中土拍帶來了話題。

日前，廣州首輪集中土拍落幕。雖然和記黃埔未能拿下參拍的地塊，但這卻是其時隔近 10 年再次參與內地公開土拍。

業內人士表示，廣州地價相對便宜，投資潛力大。李嘉誠本次參拍，或引發市場對其投資方向的重新評判。

參拍廣州地塊

5 月 5 日，廣州首輪集中土拍落幕。白雲區空港大道中東側 AB2904003 地塊報名階段便吸引了保利、越秀、中海等實力房企，和記黃埔同樣在列。

根據出價記錄來看，4 月 30 日，剛到可以報價時間點，和記黃埔便率先出價 23.6 億元。直到 5 月 5 日，經過多輪激戰後，中海以 27.2 億元 + 住宅自持比例 9% 拿下該地塊，溢價率 15%。

頗具話題性的是，儘管和記黃埔鎩羽而歸，但這卻是其繼 2012 年 12 月在武漢公開拍地後，再次現身內地公開土拍市場。

“廣州地價相對便宜，投資潛力大。李嘉誠投資越南後，又出手廣州市場，説明其是根據市場形勢來判斷的。而這次參與廣州土拍，或改變市場對李嘉誠撤資的誤會。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

上海中原地產首席分析師盧文曦認為，廣州屬於一線城市，在市場低迷且政策利好的背景下，低價介入是個好時機。

事實上，近期土拍市場整體低迷。從廣州本次土拍來看，18 宗地塊中，15 宗底價成交，2 宗溢價成交，1 宗流拍。

連續拋售資產

與本次 “加倉” 不同的是，李嘉誠近年來更多為大家關注的是拋售資產。

3 月 11 日，長實集團公告，擬 7.3 億英鎊出售英國倫敦物業。這是自 2021 年 12 月以 42.81 億美元出售飛機租賃業務後，再一次出售鉅額資產。

該物業是瑞銀集團倫敦總部所在大樓，最早由英國地產公司 British Land Co．和新加坡主權基金 GIC 共同開發並持有。2018 年 6 月，長實集團斥資 10 億英鎊收購該物業。

長實集團表示，這次出售資產集團預期收益約 1.08 億英鎊，借出售事項釋放該物業投資的潛藏價值，為股東創造價值，同時也可把資本重新分配至其他投資機會。

此前，2021 年 9 月 17 日，希慎興業公告，公司透過買方（即公司間接全資附屬公司希慎（上海））已同意向賣方（均為長實集團的間接全資附屬公司）收購 Scorecity Investments Limited 的全部股權，收購代價約 35 億元。

希慎興業公告披露，收購的項目位於上海世紀盛薈廣場。李嘉誠旗下長實集團為該項目持股 60% 的控股股東，出售完成後或套現 21 億元。

一系列拋售動作也引起了市場對李嘉誠撤資的討論。李嘉誠長子、長實集團董事會主席李澤鉅此前回應出售內地地產項目是否是撤資問題時表示：“賣樓不是撤資，而是地產公司的日常業務。”

李嘉誠曾表示：“做生意有買有賣再正常不過，這些全是出於市場和經濟情況而做出的決定。”

看好內地市場

“從行業看，港資企業在內地拿地明顯增加。” 嚴躍進表示。

恆基地產披露，截至 2021 年底，公司在內地除有自佔樓面面積約 120 萬平方呎存貨外，在 20 個城市有土地儲備，合共自佔樓面面積約 3570 萬平方呎。集團將繼續在主要城市的核心地段，物色優質投資物業組合。

李澤鉅曾表示，香港及內地是集團地產業務重點市場，將繼續物色合適物業發展機會，對前景充滿信心。

而對於房地產市場的發展，日前召開的中共中央政治局會議表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

近期，多地發佈相關支持政策，涉及公積金支取規則和比例、首付比、購房補貼、商品房預售資金監管等方面。

業內人士認為，就土拍市場來看，在市場價格較低及政策利好的背景下，港資企業的資金優勢有所凸顯。

責任編輯：王翔