碧桂園一日驚魂

房地產逐漸平穩之際，“宇宙房企” 碧桂園又經歷了場風波。

5 月 7 日，有市場消息稱，福州全市範圍內所有碧桂園項目的監管賬户遭到凍結，未經審批不得出款。華爾街見聞從多處證實了這則消息。

風波的由頭來自福州一個世茂、碧桂園和保利三方合作項目，由世茂在 2018 年 1 月拿下，隨後引入碧桂園、保利等合作方，目前三方股比分別為 34%、33% 和 33%，世茂為項目操盤方，碧桂園負責工程和成本。

這是個典型的地產高週轉時代的產物。去年 5 月起，這個項目陸續開始交房，但隨後半年裏陸續出現了地基下沉、牆體開裂等質量問題。

福州市城鄉建設局在去年 11 月時還發文給操盤項目的福州世茂世睿置業，責令項目 A12#樓及 P1 樓房屋即停止使用、暫緩交房，要求建設單位各方查明原因、持續開展沉降監測，並查明具體原因，消除安全隱患。

就在 5 月 6 日，福州世茂世睿置業給出了最新的解決方案，對部分樓棟地下室局部位置進行維修，同時給業主提供退車位、商品房維修等多種解決方案。

也就是説，對碧桂園的監管賬户加強監管，目的是為了保障後續退車位等解決方案的順利進行。此前相關監管部門也已凍結了碧桂園在福州個別項目的監管賬户。

不過在 5 月 6 日福州監管部門和項目各方開會時出了點插曲。熟悉該項目的人士表示，碧桂園項目方面與監管部門就監管賬户等問題存在分歧，“但近期政府方面非常重視建築安全的問題，矛盾由此產生。”

隨後，便有了市場上的傳言。

令業內人士詫異的是，4 月底政治局會議上才表態稱，要優化商品房預售資金監管。結果沒過幾天，碧桂園卻在一個二線城市遭到全市範圍項目監管賬户的凍結。

投資者則擔心，此舉會蔓延，一如恒大等出險房企在發生危機前，遭到機構擠兑一樣。

不過事情變化極快。5 月 7 日下午，福州市內碧桂園項目預售監管資金，經過批准後已可正常辦理，不再設置門檻。

碧桂園方面也在 5 月 7 日回應華爾街見聞，公司參股的福州某項目產生了客訴，福州住建局為督促問題解決，對項目公司股東採取了適當加強監管措施。

這場突如其來的風波就此驟然停止了。

儘管眼下福州市的問題得到了解決，但餘波仍存，市面仍有關於碧桂園在成都等城市預售資金遭到監管的傳聞。

華爾街見聞了解到，目前其他城市並未下達類似福州市住建局的通知，但不乏做空的機構瞅準這家巨頭房企略顯疲態之時，伺機出動、製造恐慌，從中獲利。

眼下房地產市場剛有企穩跡象，購房者的預期仍在回暖的路上，碧桂園這家龍頭房企的狀態和走勢，仍然是市場關注的焦點。

正如丘吉爾説的，“不浪費每一次危機”。這場 “一日驚魂” 也給碧桂園敲響了警鐘，一如 2018 年的質量安全問題讓碧桂園警醒，讓其陡然轉身、放慢腳步，在過去一年高週轉、高槓杆房企陸續出險的時候，碧桂園得以成為機構眼中較為 “安全” 的民企，數百億併購貸款、債券得以發行。

但這次由一線項目暴露出的問題表明，市場和監管政策一直在變化，生產安全、產品質量和資金安全之間緊密相連，如何讓自己在生產和資金上達到更好的平衡，適應動態的外部監管環境，對碧桂園和所有房企來説尤為緊迫。

碧桂園也在行動着。華爾街見聞了解到，在碧桂園 5 月 7 日的月度管理會議上，碧桂園管理層再次強調了碧桂園要變得安全、有競爭力。

碧桂園董事局主席楊國強則表示，目前碧桂園仍需重點關注企業的安全，生產安全、資金安全兩手抓。他指出，要堅持建造高質量的改善型住房，不斷提升產品和服務質量，增強企業的競爭力。

碧桂園總裁莫斌強調，要以現有項目為抓手，保證生產安全和資金安全。

這場風波對當下的房地產行業和房企也是一次警示，預售資金監管政策的變化，表明地方政府對房企的生存和生產狀態高度關注，為了規避風險都會加強監管措施。在此背景下，房企除了做好自己的專業本分，也要加強升級與地方監管部門的溝通了。

這也意味着，中國房地產多年來的預售資金監管模式已經發生了巨大的變化，過去那種粗放的模式再也回不去了。