美國按揭貸款業務黑暗時刻！摩根大通也無法倖免，裁員至少數百人

摩根大通本週將裁減數百名從事按揭貸款業務的員工，並重新分配數百名員工給公司其他部門。受影響的員工總數將超過 1000 人，其中約有一半被調往銀行的其他部門。因為美國快速上升的按揭貸款利率使原本紅火的住房市場的需求下降。

摩根大通的一位發言人在週三的一份聲明中説，“我們本週的人事決定是因按揭貸款市場週期性變化而導致的。我們能夠主動將許多受影響的員工調到公司內部的新崗位，並正在努力幫助其餘受影響的員工在大通內部和外部找到新的工作。”

隨着利率的提高導致原始按揭貸款和再融資的放緩和資本成本的增加，一些非銀行貸款機構開始裁員來減少工作，這一趨勢可能會在 2022 年繼續下去。包括 Compass 公司和 Redfin 公司在內的公司也在裁員。Compass 在上週提交的一份監管文件中説，它將裁減約 10% 的員工，即約 450 名員工，而 Redfin 計劃裁減約 6%，約 470 名員工。

在某些情況下，較高的利率正迫使購房者完全迴避按揭貸款，並尋求其他支付方式，如從親戚那裏籌集現金，之後再向他們償還。美國全國房地產經紀人協會報告説，3 月份現金購買房屋的房地產銷售量約為 28%，是八年來的最高水平。

雖然一些跡象表明，通貨膨脹可能已經達到頂峯，但美聯儲計劃繼續採取緊縮貨幣的辦法，以防止經濟過熱。但對經濟衰退的憂慮仍然存在。上週，美聯儲宣佈加息 75 個基點，這是自 1994 年以來最大的一次加息。美國三十年期按揭貸款利率已經從 2021 年 1 月的歷史最低點上漲了一倍多。

通貨膨脹將繼續重塑貸款市場，雖然當利率上升時，銀行通常會產生更高的淨利息收入，但其他因素一直在影響着利潤預期，如在缺乏首次公開募股和其他資本籌集的情況下，投資銀行業務放緩；以及圍繞通貨膨脹和潛在經濟衰退影響金融活動的不安情緒。

在這種背景下，銀行股在 2022 年與其他大多數行業一起走低。例如，道瓊斯工業平均指數的成分股摩根大通和高盛，在 2022 年截至目前分別下跌了 20.3% 和 19.3%，同期道指下跌了 9.9%，標普 500 指數下跌了 14.1%。