加息都浇不灭买家的热情！新加坡房价加速上涨

当地时间周五，新加坡市区重建局（URA）对 2022 年第二季度的快速估计显示，私人住宅的整体价格指数比前一季度上升了 3.2%。相较今年一季度的 0.7% 的增长大幅上升。

随着全球各地央行迅速上调利率，借贷成本飙升。许多国家火爆一时的房地产市场都一夜降温，但新加坡房地产市场在 5 月份销售量达到 6 个月的高点后，仍然红红火火。

据 URA 数据显示，5 月份全新私人公寓的购买量上升到 1356 套。这是 4 月份交易量的两倍多，也是自去年 11 月售出 1547 套以来的最高值。

新加坡房地产急剧的销售增长显示了新加坡对房屋的强劲需求，并表明 12 月政府推出的房地产降温措施可能只是暂时性的解决。虽然今年头几个月的住宅销售稳定在较低的水平，但这个小岛国的房地产繁荣使得待售的新房数量创下新低。

OrangeTee & Tie 公司研究和分析部高级副总裁 Christine Sun 说：在每一轮降温措施之后，人们的 “情绪” 通常会在两到六个月内恢复。这个有先例可循。2018 年 11 月，在当年 7 月实施了平抑市场的措施后，新房销售比 10 月飙升 139.2%。同样，2013 年 9 月，在当局对房主的贷款额度进行限制后两个月，销量反弹了 63.6%。

作为亚洲的金融中心，新加坡 5 月核心通胀率连续第三个月上升，达到近 14 年来的最高水平。这加剧了人们对生活成本上升和迫在眉睫的衰退的担忧。本周早些时候，新加坡最大的贷款机构星展集团控股有限公司提高了其所有住房按揭贷款利率。Sun 说，虽然买家现在面临更高的借贷成本，但今年的整体房价仍可能上涨 6% 至 8%。

除了购房市场火爆外，新加坡的租房市场也 “一房难求”，而且外籍人士租赁的房屋租金平均上涨了 20%-40%，一些房东甚至要求续租租金翻倍。

租金激增一方面是由于需求增加，由于疫情，当地人开始在家工作，为了寻求更大的居住空间，他们正在搬进通常由外籍人士租用的公寓内。另一方面是由于疫情造成的施工延误，房屋供应持续紧张。据两位房地产分析师估计，今年可能会有大约 7000 到 8000 套新的私人公寓推出，低于 2012 年至 2021 年期间每年 10750 套的平均水平，并且供应紧张情况不太可能在明年之前得到缓解。