加息都澆不滅買家的熱情！新加坡房價加速上漲

當地時間週五，新加坡市區重建局（URA）對 2022 年第二季度的快速估計顯示，私人住宅的整體價格指數比前一季度上升了 3.2%。相較今年一季度的 0.7% 的增長大幅上升。

隨着全球各地央行迅速上調利率，借貸成本飆升。許多國家火爆一時的房地產市場都一夜降温，但新加坡房地產市場在 5 月份銷售量達到 6 個月的高點後，仍然紅紅火火。

據 URA 數據顯示，5 月份全新私人公寓的購買量上升到 1356 套。這是 4 月份交易量的兩倍多，也是自去年 11 月售出 1547 套以來的最高值。

新加坡房地產急劇的銷售增長顯示了新加坡對房屋的強勁需求，並表明 12 月政府推出的房地產降温措施可能只是暫時性的解決。雖然今年頭幾個月的住宅銷售穩定在較低的水平，但這個小島國的房地產繁榮使得待售的新房數量創下新低。

OrangeTee & Tie 公司研究和分析部高級副總裁 Christine Sun 説：在每一輪降温措施之後，人們的 “情緒” 通常會在兩到六個月內恢復。這個有先例可循。2018 年 11 月，在當年 7 月實施了平抑市場的措施後，新房銷售比 10 月飆升 139.2%。同樣，2013 年 9 月，在當局對房主的貸款額度進行限制後兩個月，銷量反彈了 63.6%。

作為亞洲的金融中心，新加坡 5 月核心通脹率連續第三個月上升，達到近 14 年來的最高水平。這加劇了人們對生活成本上升和迫在眉睫的衰退的擔憂。本週早些時候，新加坡最大的貸款機構星展集團控股有限公司提高了其所有住房按揭貸款利率。Sun 説，雖然買家現在面臨更高的借貸成本，但今年的整體房價仍可能上漲 6% 至 8%。

除了購房市場火爆外，新加坡的租房市場也 “一房難求”，而且外籍人士租賃的房屋租金平均上漲了 20%-40%，一些房東甚至要求續租租金翻倍。

租金激增一方面是由於需求增加，由於疫情，當地人開始在家工作，為了尋求更大的居住空間，他們正在搬進通常由外籍人士租用的公寓內。另一方面是由於疫情造成的施工延誤，房屋供應持續緊張。據兩位房地產分析師估計，今年可能會有大約 7000 到 8000 套新的私人公寓推出，低於 2012 年至 2021 年期間每年 10750 套的平均水平，並且供應緊張情況不太可能在明年之前得到緩解。