押上自己的夢，孫宏斌迎來生機

像許多地產大佬一樣，融創中國董事長孫宏斌也很久沒有公開露面了。

往年的這個時候，融創中國股東大會剛落幕沒多久，喜歡講段子的老孫也總是能爆出一溜金句，引得業內乃至圈外人嘖嘖稱道。

但是今年，他忙於處置融創的債務問題，公司 2021 年財報到現在也還沒發出。

有熟悉孫宏斌的機構人士表示，最近見過老孫一面，看上去瘦了不少。

5 月份，房地產的 “倒春寒” 過於冷冽了些，努力撐了很久的融創正式在公開市場違約，幾筆債務開啓了展期。

這段時間，孫宏斌四處拜訪機構，期望得到更多支持，為融創爭取時間和空間。融創也得以在一片質疑聲中，多次極限操作，籌集資金還債。

隨着政策頻頻釋放暖意，房企銷售逐漸恢復，融創迎來了生機。

融創中國 7 月 5 日公佈的銷售數據顯示，今年 6 月，融創中國合同銷售金額約 140.4 億元，環比增長 9.26%。在銷售額連續 6 個月下滑之後，出現回升的態勢。

從上半年整體表現來看，融創中國累計合同銷售額 1128.2 億元，同比下滑 64.83%，雖比往年慘淡，但在行業下行期裏實屬不易。

今年上半年，克而瑞數據顯示，銷售額突破千億的房企僅剩下 9 家，去年同期則為 19 家。融創行業前三的排位雖已失守，但仍在前十，排第七位。

有熟悉融創的人士認為，融創的銷售能在 6 月回暖，既有房企在 6 月衝刺中期業績的因素，也與融創本身推出的產品一直得到市場認可相關，“大家還是願相信融創”。

數據顯示，在包括上海、青島、武漢等在內的 15 個城市中，融創在這些城市上半年銷售額排名中位列 TOP3；在北京，融創學府壹號院項目也以 101.85 億的成交額，位居北京上半年新房成交額榜首，是今年北京市場上第一個百億紅盤；此外在上海，融創未來金融城也以 111.32 億元的銷售金額位列單盤銷售第二位。

除了上述項目外，華爾街見聞也瞭解到，融創在上海等城市年內也有多個熱門項目入市。這均有助於融創度過眼下的難關，恢復自身的實力。

有機構人士對華爾街見聞表示，雖然融創資金鍊承壓，但老孫這輪自救的姿態大家有目共睹。接下來銷售回暖對融創而言非常重要，保交付、保交樓，加快經營回到正軌，這是融創能夠在融資市場恢復信譽的基礎。

為了自救，孫宏斌一直向外展示出滿滿的誠意。除了去年的自掏腰包 29 億給公司做無息貸款外，在 4 月初對 “20 融創 01” 債務展期時，孫宏斌還給這筆債券提供無限連帶責任擔保，押上了自己的信譽，同時將青島阿朵小鎮及鄭州中原文旅城兩處項目作為展期的增信保障。

阿朵小鎮是融創文旅的明星項目，也是孫宏斌追求 “詩和遠方” 的代表作，以至於有融創員工感慨，“老闆連自己的夢中小鎮都押上了”。

此外，融創還有不少優質資產，也是不少機構人士認為融創能走出困境的信心所在。一名國有 AMC 人士表示，融創在一二線重點城市有不少好項目，無論是拿來抵押，還是引入戰投合作，可以操作的空間還是很大。

5 月初，融創也在與多家潛在買家洽談轉讓深圳冰雪文旅城項目股權，不過尚未有正式方案出爐，如果收購方案順利落地，融創也能回籠不少資金。

久不露面的孫宏斌和與他一樣的房企大佬們仍在努力，保住自己的信用，守住企業的未來。

誠然，房企的資金情況依舊緊張，但各地限購限貸放寬、土拍規則改善、銷售不斷回暖，正在將這個行業拉回正軌。隨着銷售的回暖，信心的恢復，房地產這個十萬億級的行業，也仍有未來。

而依然能在這個巨大的市場裏存活、遊弋的，將是那些勇於面對困境、並能從困境中突圍的人。