住房市場降温！美國房租高增長戛然而止

夏季往往是美國租金高峰，但隨着飆升的通脹和經濟衰退前景不斷 “侵蝕” 美國人的支出能力，美國租賃市場出現顯著降温。

美國長租平台 Zumper 提供的數據顯示，美國 6 月份全國一居室公寓的租金中值同比飆升 11.4%，但環比增幅僅為 0.5%，而兩居室公寓租金中值甚至環比下跌了 2.9%。

Zumper 營銷經理 Crystal Chen 表示，兩居室租金的跌幅是疫情爆發以來最顯著的下跌，“租客們向房東發出了一個明確的信號，那就是他們無力支付天價租金，他們預計會出現經濟衰退。”

此外，據 Zumper 分析，不斷上升的抵押貸款利率也迫使一些房屋賣家大幅降價，為 “多年來一直想買房的租房者創造了機會”，這可能是導致兩居室公寓價格下降的原因之一。

美國陽光地帶一些城市過去幾年吸引了一些來自紐約等城市的遠程工作者，房租一度大漲，而眼下的租金回調也最為顯著。

在邁阿密，兩居室租金中值環比下降了 6%，聖地亞哥一居室和兩居室的租金中值均環比下降了 6.1%，佛羅里達州勞德代爾堡一居室和兩居室公寓的租金均下降了近 6%。

紐約市仍然是美國房租最貴的城市，一居室的房租每月比第二貴的城市舊金山高出 600 美元。

Chen 預計，未來幾個月租金會持續降温，但不太可能出現大幅下跌，主要是住房依然短缺，且勞動力市場仍然強勁。