科技公司風光不再，美國硅谷的房價增長也 “熄火” 了

根據美國地產經紀公司 Compass Inc.週四的報告，6 月份舊金山市房價中位數比去年同期下降了 3%，至 189 萬美元，而在此前的三個月裏，該市的房價曾達到創紀錄的 200 萬美元以上。最新的價格仍然比疫情初期 2020 年 3 月高出 20%。而在更廣泛的灣區，包括硅谷和東灣，6 月份的房價同比增長了 2%，中位數為 143 萬美元，但這是自 2020 年 5 月以來最緩慢的增長。

在疫情的兩年中，因創紀錄的低按揭貸款利率、股票投資財富飆升和在家工作的人對住宅空間需求增加等因素的共同推動，灣區房價以每年兩位數的速度攀升。

隨着美聯儲宣佈將基準利率抬高 75 個基點，美國 30 年按揭貸款利率也水漲船高，利率一度上升到自 2008 年以來的最高水平，雖然最新一週有所回落。美國全國範圍內的房屋銷售和價格漲勢都有所下降。美國最火熱的房地產市場，如拉斯維加斯、丹佛、奧斯汀和納什維爾，賣家都開始應勢降價。然而，許多這些地區的房價仍然高於去年同期的水平，只是升值的速度有所放緩。

舊金山灣區受到的衝擊尤其大，因為疫情之後，辦公人員的迴歸速度緩慢，居民也紛紛離開，前往更便宜的城市。而作為當地財富的主要驅動力的科技行業正面臨衰退，股票下跌，一些初創公司裁員。

其中硅谷所在地聖何塞的住房市場放緩的速度最快，該市 5 月份的房屋銷售價格比一年前下降了 0.5%。房價下降的同時，聖何塞 5 月份的待售房屋數量比前一年增加了 23%，近 150 萬美元的中位價的房屋數量在這段時間內上漲了 15%。

Compass 公司舊金山灣區市場分析師 Patrick Carlisle 表示：灣區的房屋需要更長的時間來銷售，競價戰也不那麼激烈，導致高於上市價格的銷售份額減少。不過，不太可能出現與 2008 年類似的次貸危機，因為今天大多數業主都有負擔得起的按揭貸款，不會被迫出售。

美國知名房產網 Redfin 説：“灣區房地產市場正在迅速降温，原因是飆升的按揭貸款利率，這對高價地區的買家可負擔能力打擊更大，以及股市下滑，這個因素在科技中心特別有影響，因為很多買家都是用股票進行補償的。當然天價房價是另一個將許多潛在買家擠出市場的因素。”

隨着大環境驟變，一些曾在疫情期間實現大幅增長的美國科技企業，拉開了裁員大幕。在經歷了近 15 年的繁榮之後，美國科技行業正處於緊縮模式。根據文藝復興 IPO 指數的追蹤，新上市科技公司的股價自去年 10 月以來已暴跌。科技投資者開始擔心殭屍獨角獸，或高估值公司無法籌集額外資本，因此要求企業大幅削減成本。從眾多科技初創公司，到 Netflix、Meta 在內的一些此前的熱門科技大廠們，紛紛都在裁員或凍結招聘。