股债齐涨！地产板块强势反弹

7 月 26 日周二，长期萎靡的地产板块一扫颓势，与债券市场联手上演 “股债齐涨”。

股市方面，地产股龙头 “招保万金” 齐齐爆发大涨，皇庭国际、阳光城、中南建设等多支地产股更是掀起 “涨停潮”。债市方面，“21 龙控 03” 收涨近 20%，多支地产债强势收涨超 10%。

消息面上，7 月 21 日，国务院常务会议召开，会议指出，消费与民生息息相关，仍应成为经济主拉动力。要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更灵活安排。因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。

地产板块强势反弹

股市方面，继昨日小涨之后，今日房地产板块全线放量大爆发。

A 股市场上，早盘伊始，皇庭国际、阳光城、中南建设、嘉凯城、三湘印象、中交地产等纷纷涨停，掀起一波地产股涨停潮。随后，地产股龙头 “招保万金” 也都齐齐爆发大涨。截至收盘，招商蛇口、保利发展、万科 A、金地集团分别收涨 8.38%、5.78%、3.14%、8.17%。

港股市场上，午后地产股持续冲高，旭辉控股集团涨近 17%，碧桂园涨超 13%，祥生控股集团涨超 9%，时代中国控股涨超 8%，合景泰富集团涨近 7%，雅居乐集团涨近 6%，富力地产涨超 5%，龙湖集团涨超 4%。

债市方面，多只地产债亦强势收涨。

截至今日收盘，“21 龙控 03” 收涨近 20%，“21 碧地 01” 涨 14.79%，“20 世茂 G1” 涨 13%，“19 世茂 01”、“21 融创 01” 均涨超 11%。但也有部分地产债走低，“21 金地 03” 跌超 26%，“20 世茂 06” 跌超 16%，“19 龙控 04” 跌超 14%。

华尔街见闻提及，傅鹏博等基金经理在睿远成长价值基金的 2 季报里提到，考虑到相关因素对国内消费复苏和居民支出意愿的影响，叠加海外经济政策和地缘政治的不确定性，下半年经济恢复到合理增长水平，需要增量政策的发力，而地产和基建是可见的具体抓手。

东吴证券此前研报指出，近期多地二手房指导价明显放松，贝壳统计的 7 月全国首套房贷平均利率 4.35%，二套为 5.07%，分别较上月下降 7 个、2 个基点，平均放款周期 25 天，较上月缩短 4 天。随着放松政策加码出台，居民购房信心逐渐回复，未来 2-3 个月销售或将是 V 型回暖。中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。

浙商证券杨凡团队 7 月 23 日研报认为，房贷利率的持续下调、热点城市二手房指导价政策的边际放松，以及断贷事件造成购房者对新房交付风险的担忧，可能会导致部分释放的需求分流至二手房市场，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。二手房市场企稳有利于二手房流动性修复，进而带动置业信心和市场预期的修复，并有利于新房置换需求的释放。