股債齊漲！地產板塊強勢反彈

7 月 26 日週二，長期萎靡的地產板塊一掃頹勢，與債券市場聯手上演 “股債齊漲”。

股市方面，地產股龍頭 “招保萬金” 齊齊爆發大漲，皇庭國際、陽光城、中南建設等多支地產股更是掀起 “漲停潮”。債市方面，“21 龍控 03” 收漲近 20%，多支地產債強勢收漲超 10%。

消息面上，7 月 21 日，國務院常務會議召開，會議指出，消費與民生息息相關，仍應成為經濟主拉動力。要支持金融機構對受疫情影響的個人消費貸款採取更靈活安排。因城施策促進房地產市場平穩健康發展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。

地產板塊強勢反彈

股市方面，繼昨日小漲之後，今日房地產板塊全線放量大爆發。

A 股市場上，早盤伊始，皇庭國際、陽光城、中南建設、嘉凱城、三湘印象、中交地產等紛紛漲停，掀起一波地產股漲停潮。隨後，地產股龍頭 “招保萬金” 也都齊齊爆發大漲。截至收盤，招商蛇口、保利發展、萬科 A、金地集團分別收漲 8.38%、5.78%、3.14%、8.17%。

港股市場上，午後地產股持續衝高，旭輝控股集團漲近 17%，碧桂園漲超 13%，祥生控股集團漲超 9%，時代中國控股漲超 8%，合景泰富集團漲近 7%，雅居樂集團漲近 6%，富力地產漲超 5%，龍湖集團漲超 4%。

債市方面，多隻地產債亦強勢收漲。

截至今日收盤，“21 龍控 03” 收漲近 20%，“21 碧地 01” 漲 14.79%，“20 世茂 G1” 漲 13%，“19 世茂 01”、“21 融創 01” 均漲超 11%。但也有部分地產債走低，“21 金地 03” 跌超 26%，“20 世茂 06” 跌超 16%，“19 龍控 04” 跌超 14%。

華爾街見聞提及，傅鵬博等基金經理在睿遠成長價值基金的 2 季報裏提到，考慮到相關因素對國內消費復甦和居民支出意願的影響，疊加海外經濟政策和地緣政治的不確定性，下半年經濟恢復到合理增長水平，需要增量政策的發力，而地產和基建是可見的具體抓手。

東吳證券此前研報指出，近期多地二手房指導價明顯放鬆，貝殼統計的 7 月全國首套房貸平均利率 4.35%，二套為 5.07%，分別較上月下降 7 個、2 個基點，平均放款週期 25 天，較上月縮短 4 天。隨着放鬆政策加碼出台，居民購房信心逐漸回覆，未來 2-3 個月銷售或將是 V 型回暖。中長期看，隨着風險房企收縮，更多資源整合機會和購買力向高信用頭部公司集聚。

浙商證券楊凡團隊 7 月 23 日研報認為，房貸利率的持續下調、熱點城市二手房指導價政策的邊際放鬆，以及斷貸事件造成購房者對新房交付風險的擔憂，可能會導致部分釋放的需求分流至二手房市場，核心城市二手房市場或將先於新房轉暖。二手房市場企穩有利於二手房流動性修復，進而帶動置業信心和市場預期的修復，並有利於新房置換需求的釋放。