美國房價降温形勢超越金融危機！漲幅放緩程度為 1970 年來最快

週一，據美國按揭貸款軟件、數據和分析提供商 Black Knight 表示，美國 6 月份房價漲幅放緩了兩個百分點。這是該公司自 1970 年代初有記錄以來的最大單月放緩。

Black Knight 公司表示，6 月份房價年度漲幅從 5 月的 19.3% 放緩至 17.3%，是迄今為止的最大漲幅降温紀錄，降温程度遠大於第二名：在美國 2007-2009 年房地產引爆的經濟衰退期間，當時房價的單月降温幅度為 1.19 個百分點。

該公司表示，按揭貸款利率的上漲導致美國人的房價承擔能力降至 40 年來的最低水平，導致房屋銷售活動減少，併成為房屋庫存迅速增加的 “明顯驅動力”。

Black Knight 公司的數據及分析總裁 Ben Graboske 表示，在都市級別的前 50 大市場中，放緩處處可見，其中一些地區的降温更為明顯。事實上，這其中有 25% 的地方，他們的房價在 6 月的增幅放緩了 3 個百分點，其中更有 4 個地方房價放緩了 4 個百分點以上。

據《抵押貸款新聞日報》報道，美國 30 年期固定按揭貸款的平均利率在 6 月份超過了 6%。此後，它已回落到較低的 5% 範圍，但這仍然大大高於今年年初 3% 的利率範圍。

Black Knight 表示，在價格降温的同時，待售房屋的供應量也急劇上升。在過去兩個月中，供應量上升了 22%，創 12 年來的最大庫存增幅。然而，庫存量仍然比 2017-2019 年間的水平低 54%。

美國諮詢公司 Pantheon Macroeconomics 首席經濟學家 Ian Shepherdson 認為，市場正在適應新的現實，銷量要低得多，庫存要多得多。因此，價格必須相應下調相當大的幅度。

Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 説，截至 6 月 26 日的四周內，新上市房屋的要價中位數比今年春天的歷史高點下降了 1.5%，而且，平均每週有 6.5% 的房源降價。

另外一些行業專家認為美國房價會降低，但不會崩盤。房地產數據公司 ATTOM 的市場分析執行副總裁 Rick Sharga 指出：房價不太可能崩潰，部分原因是庫存仍然很低，想要房子的人比要賣房子的人多。儘管 6 月份活躍房源的庫存比一年前增加了近 19%，但仍比 2019 年下降了 53.2%。

縱觀目前全球，從歐洲到亞洲，再到拉丁美洲，房地產市場正在迅速降温，隨着各國央行積極提高借貸成本來抑制物價飆升，房價也在下跌。自澳大利亞聯儲 5 月首次加息以來，其房地產市場就已經大幅走弱，其中悉尼房價下滑速度最快，跌幅為近 40 年來最大。6 月份多倫多大都會區房價較 5 月下跌 3%，連續第四個月下跌；長期以來加拿大最昂貴的住房市場温哥華的基準房價在 6 月份下降了 2%。

不過新加坡是一個例外，新加坡樓市在全球房地產市場普遍降温的大環境下，顯得頗為強勁。今年第二季度，新加坡私人住宅的價格以 3.5% 的速度快速上漲，是前一季度 0.7% 增幅的五倍。