中信信託市場化手段化解恒大風險項目取得重大進展

近日，受到業內廣泛關注的中信信託恒大廣州項目，即 “中信信託·嘉和 125 號恒大廣東股權收益權集合資金信託計劃” 的債務重組方案已完成全部法律文件的簽署，即將圓滿落地。具體方案為：恒大方先行啓動項目退地，同時引入履約能力強的 AAA 高信用等級主體廣州城投作為保證人，以項目整體期限延展、分階段付款的方式實現信託本金安全退出。此前該項目重組方案經過信託受益人大會投票表決，以 86% 比例的高票通過。

去年以來，國內多家房企相繼出現兑付困難。儘管國家出台多項政策，鼓勵有條件的市場化主體為困難房企和項目進行紓困，但目前市場上成功落地的案例並不多。在廣州市各級政府指導和幫助下，廣州城投集團堅決貫徹執行黨中央、國務院的決策部署，紮實推進 “六穩六保” 工作，勇於擔當、主動作為，為恒大廣州項目提供高資質等級增信，為項目風險化解起到重要作用。有效保證了當地房地產市場平穩運行，防範化解了重點領域金融風險，切實維護了人民羣眾合法權益，為妥善化解房企債務樹立了典範。

為化解房地產項目風險，多數信託公司通過司法訴訟的方式追索債務，也有部分信託公司採取直接承接標的項目股權的方式。但由於恒大集團體量過大，在建工程狀況複雜，採取司法手段或市場化轉讓難以在短期內見到成效；信託公司接盤也可能面臨開發操盤能力不足的侷限。

為化解恒大廣州項目的債務風險，中信信託積極協調各方主體，不斷完善和優化重組方案，真正在項目資產端採取市場化、法治化的手段進行處置，在化解債務的同時開創了地方政府、合作機構、投資者和信託公司多方共贏的創新模式。同時積極回應投資者的困惑和疑問，在信託計劃預期將得到全額本金保障的情況下，公司依然決定讓渡本信託計劃部分信託報酬，最大限度補償投資者受到的損失。

中信信託始終秉承國有金融企業 “政治性、人民性、專業性”，堅守信託受益人利益最大化原則，在項目風險化解工作中，全心全意維護人民羣眾權益。資管新規已經正式實施，打破信託剛兑是信託行業未來健康發展的保障。面對行業轉型，只有具備在資產端妥善、快速化解風險能力的信託公司才能走得更穩、更遠。

本文來源於中國網，原文標題為《中信信託市場化手段化解恒大風險項目取得重大進展》