美國房市 “涼涼”！房地產大户黑石將暫停在 38 個城市買房

自從疫情爆發以來，美國房市迎來了一波熱潮，大量投資者被吸引到了房市上；高通脹和高利率令美國樓市持續降温，6 月以來全美房價以創紀錄的速度降温，領先指標 7 月成屋簽約銷售創新冠疫情爆發以來最低。

美東時間 8 月 25 日週四，黑石集團 Blackstone 旗下的單户房（single-family）租賃公司 Home Partners of America 公司宣佈將停止在美國 38 個城市購買房屋，成為最新一個從過熱的住房市場中退出的機構投資者。

Home Partners of America 表示，其將從 9 月 1 日起暫停在愛達荷州博伊西、加利福尼亞州弗雷斯諾、田納西州孟菲斯和其他 25 個地區的申請和房產提交工作。此外，該公司將於 10 月 1 日起暫停另外 10 個城市的買房活動。在其網站上的公告中：

我們評估了多個因素，如房價升值、州和地方法規以及市場需求，以指導我們的投資計劃，為消費者提供最佳服務，我們希望將來能恢復在這些市場上購買房屋。

Home Partners of America 在 80 多個美國地方市場運營。其商業模式是為租户提供一個獲得住房所有權的途徑——客户申請住房，如果獲得批准，可以提交他們希望最終購買的房屋。Home Partners 則幫助這些客户以現金購買該房產，然後將其租給客户，客户則獲得以預定價格購買該房屋的權利。

根據其新政策，已被批准但在截止日期前未提交房屋的客户將從該計劃中退出，其申請費將被退還。

2021 年 6 月，Home Partners of America 被黑石集團以 60 億美元收購。黑石集團不但是全球最大的投資公司之一，還是美國最大的住宅和商業地產商。本月初，媒體還報道稱該集團僅用了三個月就籌集了 500 億美元資金的基金，或將用於抄底全球房地產。

黑石一直以善於等待經濟大衰退之後用最便宜的價格購買資產而聞名，每每地產市場大動盪之時，總能看到黑石的動作，比如 2014 年收購拉斯維加斯的大都會酒店和賭場以及 2016 年收購生命科學建築所有者 BioMed Realty Trust 等。

然而，高房價和今年按揭貸款利率上升逼退了許多潛在買家，交易迅速趨冷，整個房地產行業都遭遇衝擊，就連黑石也不得不 “謹慎行事”。

週四，房地美髮布聲明稱，美國 30 年期按揭貸款利率均值從上週的 5.13% 升至 5.55%，去年同期該利率為 2.87%。如果不算 6 月中旬的一週利率上升 55 個基點，這次的房貸利率升幅為 2013 年以來最大。

上週，美國全國房地產經紀人協會（NAR）表示：佔美國房地產市場銷售量 90% 的成屋市場，7 月銷售總數意外再度不及預期，連續第六個月下降，銷售量創下兩年多新低。具有領先意義的 7 月新屋市場數據顯示，其銷售加速下跌，庫存升至 2008 年地產崩盤時水平。

事實上，Home Partners 並不是第一個從美國住房市場中退縮的大型機構投資者，Invitation Homes Inc.、American Homes 4 Rent 和 KKR & Co.的 My Community Homes 都是在高房價和融資成本上升期間逐步放緩房屋收購的機構。