美国房市 “凉凉”！房地产大户黑石将暂停在 38 个城市买房

自从疫情爆发以来，美国房市迎来了一波热潮，大量投资者被吸引到了房市上；高通胀和高利率令美国楼市持续降温，6 月以来全美房价以创纪录的速度降温，领先指标 7 月成屋签约销售创新冠疫情爆发以来最低。

美东时间 8 月 25 日周四，黑石集团 Blackstone 旗下的单户房（single-family）租赁公司 Home Partners of America 公司宣布将停止在美国 38 个城市购买房屋，成为最新一个从过热的住房市场中退出的机构投资者。

Home Partners of America 表示，其将从 9 月 1 日起暂停在爱达荷州博伊西、加利福尼亚州弗雷斯诺、田纳西州孟菲斯和其他 25 个地区的申请和房产提交工作。此外，该公司将于 10 月 1 日起暂停另外 10 个城市的买房活动。在其网站上的公告中：

我们评估了多个因素，如房价升值、州和地方法规以及市场需求，以指导我们的投资计划，为消费者提供最佳服务，我们希望将来能恢复在这些市场上购买房屋。

Home Partners of America 在 80 多个美国地方市场运营。其商业模式是为租户提供一个获得住房所有权的途径——客户申请住房，如果获得批准，可以提交他们希望最终购买的房屋。Home Partners 则帮助这些客户以现金购买该房产，然后将其租给客户，客户则获得以预定价格购买该房屋的权利。

根据其新政策，已被批准但在截止日期前未提交房屋的客户将从该计划中退出，其申请费将被退还。

2021 年 6 月，Home Partners of America 被黑石集团以 60 亿美元收购。黑石集团不但是全球最大的投资公司之一，还是美国最大的住宅和商业地产商。本月初，媒体还报道称该集团仅用了三个月就筹集了 500 亿美元资金的基金，或将用于抄底全球房地产。

黑石一直以善于等待经济大衰退之后用最便宜的价格购买资产而闻名，每每地产市场大动荡之时，总能看到黑石的动作，比如 2014 年收购拉斯维加斯的大都会酒店和赌场以及 2016 年收购生命科学建筑所有者 BioMed Realty Trust 等。

然而，高房价和今年按揭贷款利率上升逼退了许多潜在买家，交易迅速趋冷，整个房地产行业都遭遇冲击，就连黑石也不得不 “谨慎行事”。

周四，房地美发布声明称，美国 30 年期按揭贷款利率均值从上周的 5.13% 升至 5.55%，去年同期该利率为 2.87%。如果不算 6 月中旬的一周利率上升 55 个基点，这次的房贷利率升幅为 2013 年以来最大。

上周，美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示：占美国房地产市场销售量 90% 的成屋市场，7 月销售总数意外再度不及预期，连续第六个月下降，销售量创下两年多新低。具有领先意义的 7 月新屋市场数据显示，其销售加速下跌，库存升至 2008 年地产崩盘时水平。

事实上，Home Partners 并不是第一个从美国住房市场中退缩的大型机构投资者，Invitation Homes Inc.、American Homes 4 Rent 和 KKR & Co.的 My Community Homes 都是在高房价和融资成本上升期间逐步放缓房屋收购的机构。