美國 “炒房團” 栽了！樓市遇冷，42% 交易都虧損

美國房產市場大熱的 “iBuying” 業務正駛入危險地帶。

據媒體援引 YiipitData 的數據顯示，近日在房地產行業冉冉升起的初創企業 Opendoor，其 8 月份 42% 的交易是虧損的。Opendoor 的業績是以其買賣房屋的價格衡量的，在洛杉磯和鳳凰城等關鍵市場的表現甚至更糟，前者虧損份額為 55%，後者虧損份額為 76%。

Opendoor 並非傳統的房地產商，而是通過線上從要賣房子的客户手中買入房子，經過簡單修繕後再賣給要買房子的客户，從中賺取差價。這種模式被稱為 “即時買賣” 房屋，即 “iBuying” 市場，在美國房產領域一直十分火熱。該業務的本質是利用互聯網和大數據，讓房地產交易變的更簡單、便捷、高效。

去年 11 月，四大 “iBuyers” 之一的房地產企業 Zillow 就發出了房產市場泡沫破裂的警告。當時，Zillow 的這一業務崩潰了，並隨後關閉了算法房屋銷售部門，裁員四分之一，同時下線了數千套通過 ibuy 收購但尚未轉手的房屋。此舉一度震驚了市場。

據媒體報道，科羅拉多大學博爾德分校的常駐學者 Mike DelPrete 表示，雖然 Opendoor 業績的下滑並不意味着它也會關閉該業務，但它表明了損失的程度之大。DelPrete 的分析表明，Opendoor 在 9 月份的虧損可能比 8 月份更嚴重。

DelPrete 在接受媒體採訪時表示：

Opendoor 的指標現在處於危險地帶，它們非常接近 Zillow 最糟糕時刻的情況。

在今年早些時候美國房價飆升時，這些 “炒房團” 可以輕鬆獲利。但隨着抵押貸款利率的飆升和消費者負擔能力的日益下降，潛在買家不得不逐漸被迫退出市場。

今年 6 月，一些地區的房價中位數開始下降，特別是在西部和陽光地帶（Sunbelt），這些市場在疫情繁榮時期的泡沫最為嚴重。這一趨勢的轉變讓 Opendoor 措手不及，它不得不出售數千套在房價上漲時購入的房屋。

根據今年 8 月寫給投資者的一封信，Opendoor 並沒有取消合同，而是決定向投資者兑現承諾的報價。該公司還警告投資者，預計第三季度經調整的 EBITDA 將虧損高達 1.75 億美元。

但 Datadoor.io 首席執行官 Tyler Okland 分析稱，該公司最糟糕的時期可能已經過去，上週是交易暴跌的最低點。

OpenDoor 昨夜股價收於 3.88 美元，今年以來下跌超過 74%。