美國樓市繁榮終結：木材價格暴跌 70%，回到疫情前水平

疫情初期，在被困在家中的美國人改建需求增加以及郊區房屋銷售激增的刺激下，木材價格暴漲，並推高了美國房價。

與當時的房地產熱潮形成鮮明對比的是，隨着美聯儲激進 “收水”，美國樓市開始降温，木材價格急劇下跌。

週二，芝加哥木材期貨收於 432 美元/千板尺，較一年前下降約 1/3，較三月份的高點下跌了 70%。目前，木材價格已跌至兩年多來的最低水平，預示着美國樓市正在快速降温，最新數據顯示，標普凱斯席勒 20 城房價環比跌 0.44%，為 2012 年 3 月來首次下跌。

根據木材定價服務機構 Random Lengths 數據，跟蹤木材銷售的框架綜合指數降至 520 美元，跟 3 月初相比，下降了 60% 以上。自從美聯儲致力於降低通脹和給過熱的住房市場降温以來，木材一直是大宗商品價格下跌的領頭羊。

目前，房地產市場的借貸成本飆升，上週 30 年期固定按揭貸款利率平均為 6.29%，創 2008 年 10 月以來的最高水平，這導致美國人的住房負擔能力惡化，房屋銷售大幅放緩，美國新房開工率也急劇下降。

根據美國人口普查局的數據，美國 8 月新屋開工率較 4 月份下降了約 13%，當時住宅建設活動達到了十多年來的最高水平。此外，8 月營建許可也正在穩步下降，創 2020 年 6 月來新低。

美國房屋建築商協會表示，9 月份建築商信心指數連續第九個月下降，達到 2020 年疫情封鎖和 2008 年房市崩盤以來的悲觀水平。行業專家們指出，木材行業正面臨着一定程度的衰退。

美國森林經濟顧問公司木材負責人 Paul Jannke 表示，隨着房屋建築和改建需求在疫情熱潮後恢復正常，預計他的公司今年木材消費量將下降 2.5%，2023 年將下降 4.5%。

儘管消費量急劇下降，但 Jannke 和其他分析師預計木材價格將遠高於此前低迷時期的每千板尺 200 美元，預計大概是 200 美元，主要原因是經銷商庫存創紀錄的低以及工廠成本不斷上升。