拿地超 51 亿！龙湖成第三轮土拍主力

上个月，优质民营房企代表龙湖遭遇做空风波，市场对龙湖的担忧情绪蔓延，而龙湖正在主动出击，用真金白银的行动，在第三轮拿地中大显身手，给投资者吃下一颗颗 “定心丸”，证明自己资金充裕，活得不错。

9 月 27 日，上海第三轮集中供地结束，共收获土地出让金 1053.84 亿元，平均溢价率为 2.27%。

从拿地企业来看，央企、国企依旧是拿地的主力军。

本轮 35 宗土地中，26 宗被保利、招商等央企国企和城投类公司收入囊中，占比高达 74%。

另外 9 宗地块由民企拿下，其中民企独立拿地仅有 5 宗，龙湖便是其中之一。

9 月 27 日，龙湖竞得上海松江区广富林街道一宅地，溢价率 7.54%，成交楼板价 29035 元/平方米，建面 5.3 万平方米，成交总价 15.41 亿元。

据悉，龙湖自 2007 年正式进入上海，该地块也将是龙湖在上海的第 20 个地产开发项目。

除了在上海积极拿地，几天之前，9 月 22 日，龙湖刚在北京顺义区顺义新城斩获一地块。

这是一宗 R2 二类居住用地，土地面积 6.92 万平方米，楼面价约 2.2 万元/平方米，地块由龙湖与天竺房地产联合体以 24.3 亿底价竞得。

一锤落定之后，龙湖也成了北京第三轮集中拍地里唯一拿到地的民企。

公开信息显示，9 月 23 日，北京第三轮集中土拍收官，18 宗地全部成交，总成交价款约 500 亿元，平均溢价率 6.06%。

央企国企是北京本轮土拍的绝对主力，中海地产一家就拿下三宗地块，建发拿下两宗地，华润、金茂、首开等有所收获。

而民营企业，只有龙湖一家拍得土地，绿城、润泽虽然有参与竞拍，但只是陪跑。

除此之外，龙湖还在合肥拿到新地块。

9 月 23 日，合肥第三轮土拍落幕，24 宗地块成交，成交总金额约 211.37 亿元。

本次参与的房企仍多为保利、华润、中海、招商等央企国企，民企只占到 20%-30%。

最终，安徽徽创、安徽置地、龙湖、万科等民企拍得地块。

龙湖本轮竞得的是合肥经开区 JK202211 号地块，居住楼面价 9187.5 元/㎡，居住面积约 96.25 亩，总价 11.87 亿元，溢价率 0.16%。

总体来看，龙湖成了今年第三轮集中拍地绝对的民企拿地代表。

目前，全国主要城市已有北京、上海、杭州、青岛、厦门、无锡、合肥等完成了第三轮集中供地，而龙湖在北京、上海、合肥第三轮集中供地里都有斩获，斥资约 51.58 亿元（含联合拿地），这在国企主力拿地大环境中的表现格外突出。

实际上，不只第三轮集中供地期间，据中指院数据，今年 1-8 月份，龙湖拿地权益金额达到 133 亿元，排名全国房企第 17 位，排在龙湖之前的，除了第 5 名的滨江集团、第 10 名的万科，全都是央企国企；

另外，今年 1-8 月份，龙湖权益拿地面积达到 143 万方，排名全国房企第 13 位、全国民企第二位。

龙湖敢于拿地的底气，离不开稳健的财务盘面和相对充裕的现金流。

财报显示，2022 上半年，龙湖集团合同销售额为 858.1 亿元，同比下降 39.84%，但销售回款率高达 100%。

龙湖的盈利水平也超过行业均值，上半年，龙湖实现营业额 948.05 亿元，同比增长 56.4%。归母净利润 74.8 亿元，同比增长 0.82%。

截至 6 月 30 日，龙湖在手现金为 875.5 亿元，现金短债比为 4.07，到年底几乎没有偿债压力，稳居绿档，平均融资成本更是跌至历史低点，为 3.99%。

东方证券认为，龙湖长期保持健康的负债结构，安全性较高。

申万证券将龙湖称为民企稳健标杆，认为龙湖逆势实现稳增，彰显了跨越周期的能力。

事实上，今年以来，龙湖作为优质民营房企的代表，多次得到监管的支持，获得了 “国家级” 的信用背书。

在民营房企发债艰难的 2022 年，从年初至今，龙湖共发行 4 笔债券，融资约 65 亿元。

最近一次是，8 月 25 日，在中债信用增进投资提供全额无条件不可撤销连带责任担保的情况下，龙湖发行了 2022 年度第一期中期票据，发行规模为 15 亿元，票面利率低至 3.3%，并得到投资者认可，认购倍数高达 2.86 倍。

这也是民营房企首单全额担保债券，足见对龙湖偿债能力的信任。

龙湖集团执行董事兼 CFO 赵轶表示：“总的来说，龙湖融资渠道非常畅通，资源非常丰富。”

此外，经营性业务中，上半年龙湖智创生活营收约 63 亿元，同比增长 33%；天街收入 46.5 亿元，同比增长 26%；冠寓营收 11.8 亿元，同比增长 11%。

首创证券表示，公司稳健经营策略铸就高质量发展。多元化业务布局日渐成效，持有型物业积累强大品牌及运营能力，稳定租金收益成为周期底部的资金压舱石。

展望未来，申万证券预测，龙湖将继续稳健前行，同时公司计划的商场、长租和物管等多元业务将换挡加速，经营性收入也将快速提升。

可以预见，未来几年，龙湖将依然活跃在土拍中，成为还能积极拿地的少数民企之一。