拿地超 51 億！龍湖成第三輪土拍主力

上個月，優質民營房企代表龍湖遭遇做空風波，市場對龍湖的擔憂情緒蔓延，而龍湖正在主動出擊，用真金白銀的行動，在第三輪拿地中大顯身手，給投資者吃下一顆顆 “定心丸”，證明自己資金充裕，活得不錯。

9 月 27 日，上海第三輪集中供地結束，共收穫土地出讓金 1053.84 億元，平均溢價率為 2.27%。

從拿地企業來看，央企、國企依舊是拿地的主力軍。

本輪 35 宗土地中，26 宗被保利、招商等央企國企和城投類公司收入囊中，佔比高達 74%。

另外 9 宗地塊由民企拿下，其中民企獨立拿地僅有 5 宗，龍湖便是其中之一。

9 月 27 日，龍湖競得上海松江區廣富林街道一宅地，溢價率 7.54%，成交樓板價 29035 元/平方米，建面 5.3 萬平方米，成交總價 15.41 億元。

據悉，龍湖自 2007 年正式進入上海，該地塊也將是龍湖在上海的第 20 個地產開發項目。

除了在上海積極拿地，幾天之前，9 月 22 日，龍湖剛在北京順義區順義新城斬獲一地塊。

這是一宗 R2 二類居住用地，土地面積 6.92 萬平方米，樓面價約 2.2 萬元/平方米，地塊由龍湖與天竺房地產聯合體以 24.3 億底價競得。

一錘落定之後，龍湖也成了北京第三輪集中拍地裏唯一拿到地的民企。

公開信息顯示，9 月 23 日，北京第三輪集中土拍收官，18 宗地全部成交，總成交價款約 500 億元，平均溢價率 6.06%。

央企國企是北京本輪土拍的絕對主力，中海地產一家就拿下三宗地塊，建發拿下兩宗地，華潤、金茂、首開等有所收穫。

而民營企業，只有龍湖一家拍得土地，綠城、潤澤雖然有參與競拍，但只是陪跑。

除此之外，龍湖還在合肥拿到新地塊。

9 月 23 日，合肥第三輪土拍落幕，24 宗地塊成交，成交總金額約 211.37 億元。

本次參與的房企仍多為保利、華潤、中海、招商等央企國企，民企只佔到 20%-30%。

最終，安徽徽創、安徽置地、龍湖、萬科等民企拍得地塊。

龍湖本輪競得的是合肥經開區 JK202211 號地塊，居住樓面價 9187.5 元/㎡，居住面積約 96.25 畝，總價 11.87 億元，溢價率 0.16%。

總體來看，龍湖成了今年第三輪集中拍地絕對的民企拿地代表。

目前，全國主要城市已有北京、上海、杭州、青島、廈門、無錫、合肥等完成了第三輪集中供地，而龍湖在北京、上海、合肥第三輪集中供地裏都有斬獲，斥資約 51.58 億元（含聯合拿地），這在國企主力拿地大環境中的表現格外突出。

實際上，不只第三輪集中供地期間，據中指院數據，今年 1-8 月份，龍湖拿地權益金額達到 133 億元，排名全國房企第 17 位，排在龍湖之前的，除了第 5 名的濱江集團、第 10 名的萬科，全都是央企國企；

另外，今年 1-8 月份，龍湖權益拿地面積達到 143 萬方，排名全國房企第 13 位、全國民企第二位。

龍湖敢於拿地的底氣，離不開穩健的財務盤面和相對充裕的現金流。

財報顯示，2022 上半年，龍湖集團合同銷售額為 858.1 億元，同比下降 39.84%，但銷售回款率高達 100%。

龍湖的盈利水平也超過行業均值，上半年，龍湖實現營業額 948.05 億元，同比增長 56.4%。歸母淨利潤 74.8 億元，同比增長 0.82%。

截至 6 月 30 日，龍湖在手現金為 875.5 億元，現金短債比為 4.07，到年底幾乎沒有償債壓力，穩居綠檔，平均融資成本更是跌至歷史低點，為 3.99%。

東方證券認為，龍湖長期保持健康的負債結構，安全性較高。

申萬證券將龍湖稱為民企穩健標杆，認為龍湖逆勢實現穩增，彰顯了跨越週期的能力。

事實上，今年以來，龍湖作為優質民營房企的代表，多次得到監管的支持，獲得了 “國家級” 的信用背書。

在民營房企發債艱難的 2022 年，從年初至今，龍湖共發行 4 筆債券，融資約 65 億元。

最近一次是，8 月 25 日，在中債信用增進投資提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保的情況下，龍湖發行了 2022 年度第一期中期票據，發行規模為 15 億元，票面利率低至 3.3%，並得到投資者認可，認購倍數高達 2.86 倍。

這也是民營房企首單全額擔保債券，足見對龍湖償債能力的信任。

龍湖集團執行董事兼 CFO 趙軼表示：“總的來説，龍湖融資渠道非常暢通，資源非常豐富。”

此外，經營性業務中，上半年龍湖智創生活營收約 63 億元，同比增長 33%；天街收入 46.5 億元，同比增長 26%；冠寓營收 11.8 億元，同比增長 11%。

首創證券表示，公司穩健經營策略鑄就高質量發展。多元化業務佈局日漸成效，持有型物業積累強大品牌及運營能力，穩定租金收益成為週期底部的資金壓艙石。

展望未來，申萬證券預測，龍湖將繼續穩健前行，同時公司計劃的商場、長租和物管等多元業務將換擋加速，經營性收入也將快速提升。

可以預見，未來幾年，龍湖將依然活躍在土拍中，成為還能積極拿地的少數民企之一。