財聯社 9 月 30 日訊（編輯 周新暘）香港特區最大的地產商之一的新世界發展 (00017.HK) 週四 (9 月 29 日) 公告稱，將以約 30.79 億港元出售香港九龍一處地塊 51% 權益，預計收益約 4.5 億港元。
新世界發展的公告稱，Noble Rich(新世界發展間接全資附屬公司) 及合營夥伴 (新加坡另類資產管理公司 Ares SSG 旗下企業) 成立一家合營企業，其中 Noble Rich 將擁有 49% 的權益，而合營夥伴將擁有 51% 的權益。
預計獲得收益 4.5 億港元
具體來説，合營公司同意向合營夥伴配發及發行合營公司的 510 股新普通股股份（佔合營公司經擴大已發行股本的 51%），代價約為 30.79 億港元。新世界發展表示，完成認購後，公司在合營公司的持股權益減少，即由持有 100% 減至 49%，構成出售事項。
公告稱，公司估計錄得未經審核收益約 4.5 億港元。
合營公司位於香港九龍長沙灣永康街的一幅土地的控權公司，擬在該土地上進行建設及發展活動，開發一幢估計物業可售面積約 27.45 萬平方呎的商業綜合體。該建築建造完成後，合營公司將以單位銷售方式銷售物業。
新世界發展稱，此項目提供一個良機，可連同全球房地產投資者的資源及經驗，持續把握香港一個新興商業區優質商業物業的預期需求增長。長沙灣區具有巨大潛力將該區轉變為西九龍新核心商業區。待物業建成及發展為商業綜合體後，該商業綜合體的單位銷售將進一步加強公司的收入來源。
摩根士丹利對香港地產商的股票持態度審慎
近日新世界發展股價出現回調，9 月初至今跌幅達到 14.23%。
對此，摩根士丹利 (大摩) 發表香港地產行業報告表示，美聯儲近日如預期加息 0.75 厘，對 2022 年年底和 2023 年底聯邦基金利率的預測中值分別為 4.4% 和 4.6%。
對房地產市場和開發商股票的影響，大摩認為，利率上升導致負擔能力轉弱。大摩計算，私人住宅市場每月按揭貸款支出與每月收入的比率為 55%(如果 HIBOR 升至 3.5%，相關比率可能達到 62%)。這仍然是大摩對香港房地產開發商股票持審慎看法的最大原因之一。
大摩表示，香港住宅樓價由年初至今已累跌 8%，並預計 2023 年將再跌 5%，指目前尚未觸底。 <div></div>

新世界發展

長實集團

新世界發展週四公告稱，將以約 30.79 億港元出售香港九龍一處地塊 51% 權益，預計收益約 4.5 億港元。

繼李嘉誠的長實集團之後，香港龍頭地產商新世界發展也出售資產了