碧桂园也开始卖资产了

ngying 房企卖资产的交易里，出现了个令人意外的接盘方。

9 月 29 日晚间，餐饮巨头九毛九公告称，与目标公司签订了买卖框架协议，九毛九将耗资 11 亿，收购目标公司股权及销售债务。

前述目标公司，由碧桂园子公司持有；交易目标位于广州市天河区广州国际金融城项目的 26% 的股权。不过这个项目尚在建设中，预计在 2026 年之前完成开发。

也就是说，碧桂园开始将一些核心城市优质项目摆上货架，并陆续成交了。

随着金融城地块出手，接下来碧桂园也会有更多项目陆续售出。这对眼下对资金极度渴求的房企来说，反倒是个不错的消息。在公告次日，9 月 30 日，碧桂园股价上涨了上涨 11.38%，九毛九控股则下跌 20.4%。

九毛九管理层在 9 月 30 日的投资者会上表示，这写字楼是公司买来自用的，想将总部迁过去。随着未来几年公司发展，对办公需求会增多，所以才有了这笔交易。

并且，九毛九管理层认为，这个项目处于广州的核心地段，是个优质资产，所以风险也不大。

的确，相比四年前的交易价格，广州国际金融城项目便宜不少。彼时广东广物房地产（集团）有限公司（以下简称 “广物地产”）45% 的股权及相关债权挂牌出让，股权和债权合计转让价格约为 35.75 亿元。

当时竞争异常激烈，卓越集团以 43.71% 的溢价率，击退了碧桂园、保利和阳光城等一众对手。不过随后几经周折，这块地的股权还是落到了碧桂园手里。

尽管碧桂园未公布过拿下这个项目的具体耗资，不过即便是以挂牌底价来算，此次将项目股权出售，也较 4 年前折半。

华尔街见闻获取的一份资料显示，除了金融城地块外，碧桂园在广州还有白鹅潭国际金融中心、广州大学城智慧谷等项目也被打包成资产包，摆上了货架。在粤港澳大湾区多个城市也有项目待售，涵盖未开发或待开发地块、已建成商业综合体、产城项目以及在运营酒店等。

根据碧桂园管理层在 8 月中期业绩会上的表述，上半年，碧桂园盘点了名下资产，盘活了 69 亿元资金。接下来也会通过各种盘活资产、处置沉淀资产，全力进行开源节流。

接下来，碧桂园还会有更多大宗资产折价销售的消息出来。

放到一年前，将一个核心城市核心地段的优质资产半价出售，这会是个令人诧异的事情。也有不少房企大佬一年前放言，不会打折甩卖资产，认为这是在透支未来。

然而若是连眼下都没了，又何谈未来？今年前 9 个月，TOP100 房企销售额同比下降 45.4%。在 “断供潮” 影响下，各地政府对监管资金提取进一步收紧，房企流动性进一步承压。即便是旭辉这样得到监管层力挺，能够借助 “国家队” 力量发债的优质民营房企，也遇到了前所未有的挑战。

在旭辉林中之前，阳光城的林腾蛟、融创的孙宏斌等地产大佬，也都有甩卖资产、拿出真金白银缓解公司流动性危机。但在销售的急剧下滑、融资真空以及未曾实质改善的资金监管面前，这一位位曾经叱咤风云的大佬纷纷倒下了。

强如央企保利发展，也在动辄 7、8 折降价销售，以维持自身现金流。华润置地酝酿着又一轮 “起立坐下”。面对行业困境，这些央企、国企也在各种开源节流，以期度过眼下寒冬。

万科董事会主席郁亮也表示，在冬天里生存要 “生火取暖”，在规模和债务上克制、在经营层面有安全边际。市场恢复也会是个缓慢温和的过程，需要时间。

好消息是，各地政府、各部委也在陆续出台政策，下调首套房贷款利率、换房免个税等等，一套套政策组合拳被打出，以期能够激活眼下被速冻的市场。

春天总会到来，非常态的市场也会回归正常。这些努力自救的地产大佬们的努力与信心，也不该被辜负。