碧桂園也開始賣資產了

ngying 房企賣資產的交易裏，出現了個令人意外的接盤方。

9 月 29 日晚間，餐飲巨頭九毛九公告稱，與目標公司簽訂了買賣框架協議，九毛九將耗資 11 億，收購目標公司股權及銷售債務。

前述目標公司，由碧桂園子公司持有；交易目標位於廣州市天河區廣州國際金融城項目的 26% 的股權。不過這個項目尚在建設中，預計在 2026 年之前完成開發。

也就是説，碧桂園開始將一些核心城市優質項目擺上貨架，並陸續成交了。

隨着金融城地塊出手，接下來碧桂園也會有更多項目陸續售出。這對眼下對資金極度渴求的房企來説，反倒是個不錯的消息。在公告次日，9 月 30 日，碧桂園股價上漲了上漲 11.38%，九毛九控股則下跌 20.4%。

九毛九管理層在 9 月 30 日的投資者會上表示，這寫字樓是公司買來自用的，想將總部遷過去。隨着未來幾年公司發展，對辦公需求會增多，所以才有了這筆交易。

並且，九毛九管理層認為，這個項目處於廣州的核心地段，是個優質資產，所以風險也不大。

的確，相比四年前的交易價格，廣州國際金融城項目便宜不少。彼時廣東廣物房地產（集團）有限公司（以下簡稱 “廣物地產”）45% 的股權及相關債權掛牌出讓，股權和債權合計轉讓價格約為 35.75 億元。

當時競爭異常激烈，卓越集團以 43.71% 的溢價率，擊退了碧桂園、保利和陽光城等一眾對手。不過隨後幾經周折，這塊地的股權還是落到了碧桂園手裏。

儘管碧桂園未公佈過拿下這個項目的具體耗資，不過即便是以掛牌底價來算，此次將項目股權出售，也較 4 年前折半。

華爾街見聞獲取的一份資料顯示，除了金融城地塊外，碧桂園在廣州還有白鵝潭國際金融中心、廣州大學城智慧谷等項目也被打包成資產包，擺上了貨架。在粵港澳大灣區多個城市也有項目待售，涵蓋未開發或待開發地塊、已建成商業綜合體、產城項目以及在運營酒店等。

根據碧桂園管理層在 8 月中期業績會上的表述，上半年，碧桂園盤點了名下資產，盤活了 69 億元資金。接下來也會通過各種盤活資產、處置沉澱資產，全力進行開源節流。

接下來，碧桂園還會有更多大宗資產折價銷售的消息出來。

放到一年前，將一個核心城市核心地段的優質資產半價出售，這會是個令人詫異的事情。也有不少房企大佬一年前放言，不會打折甩賣資產，認為這是在透支未來。

然而若是連眼下都沒了，又何談未來？今年前 9 個月，TOP100 房企銷售額同比下降 45.4%。在 “斷供潮” 影響下，各地政府對監管資金提取進一步收緊，房企流動性進一步承壓。即便是旭輝這樣得到監管層力挺，能夠藉助 “國家隊” 力量發債的優質民營房企，也遇到了前所未有的挑戰。

在旭輝林中之前，陽光城的林騰蛟、融創的孫宏斌等地產大佬，也都有甩賣資產、拿出真金白銀緩解公司流動性危機。但在銷售的急劇下滑、融資真空以及未曾實質改善的資金監管面前，這一位位曾經叱吒風雲的大佬紛紛倒下了。

強如央企保利發展，也在動輒 7、8 折降價銷售，以維持自身現金流。華潤置地醖釀着又一輪 “起立坐下”。面對行業困境，這些央企、國企也在各種開源節流，以期度過眼下寒冬。

萬科董事會主席鬱亮也表示，在冬天裏生存要 “生火取暖”，在規模和債務上剋制、在經營層面有安全邊際。市場恢復也會是個緩慢温和的過程，需要時間。

好消息是，各地政府、各部委也在陸續出台政策，下調首套房貸款利率、換房免個税等等，一套套政策組合拳被打出，以期能夠激活眼下被速凍的市場。

春天總會到來，非常態的市場也會迴歸正常。這些努力自救的地產大佬們的努力與信心，也不該被辜負。