五个迹象显示，美国房地产市场正以超预期速度 “崩溃”

当美联储不断推高利率，美国房地产随之滑向崩溃。

近日，一组来自美国房地产机构和官方的数据显示，随着美国基准利率的抬升，美国住房市场从需求端到供给端开始全面萎缩。

其中包括：

九月房屋销售数量下降 25%；

九月新开工房屋数量下降 8.1%；

参观新房买家数量下降至 2012 年以来的最低水平；

房屋建筑商信心连续 10 个月下降；

抵押贷款需求降至 25 年以来最低水平。

然而，就目前而言，美联储尚未改变他们的路线，而是坚持认为有必要进一步加息。

这意味着，尽管当前住房市场的情况很糟糕，但未来几个月可能还会变得更糟。

1.九月房屋销售数量下降 25%

由于抵押贷款利率飙升，房地产潜在买家被迫撤出市场，9 月房屋销售创下有记录以来最大跌幅。

根据房地产公司 Redfin 的最新报告，美国 9 月售出房屋数量环比下降了 25%，新上市的房屋数量下降了 22%，这是这两类房屋有记录以来的最大跌幅——不包括 2020 年 4 月和 5 月新冠疫情开始时的数字。

2.九月新开工房屋数量环比下降 8.1%

由于需求端萎缩，房屋市场供给端也有所放缓，新开工数量下降。

根据美国人口普查局数据，九月新开工房屋数量较八月下降 8.1%，较去年同期下降 7.7%。其中，独栋房屋开工数量同比下降 18.5%。

在今年上半年的下跌之后，房屋开工率一直保持相对稳定，直到 7 月抵押贷款利率上升，更多潜在买家开始决定观望。

3.参观新房买家数量下降

随着潜在买家转为观望，参观新房的人数也迅速下降。

全美住宅建筑商协会 (NAHB) 今天公布的数据显示，不包括 2020 年 4 月和 5 月的新冠疫情隔离时期，新独栋住宅的潜在买家数量正在降至 2012 年以来的最低水平，现在还甚至正在接近这两个特殊月份的水平。

同时，NAHB 的潜在买家流量指数跌至 25，与 2007 年中期的水平相差无几。

4.房屋建筑商信心连续 10 个月下降

开工数量的减少，也预示着建筑商信心的下降。

NAHB 报告称，10 月份独栋房屋建筑商的整体信心连续第 10 个月下降，因为 “利率上升、建筑材料瓶颈和房价上涨继续削弱住房市场”。

NAHB/富国银行住房市场指数目前的指数为 38，接近 2020 年 5 月水平，低于 2007 年 2 月的水平。

5.抵押贷款需求降至 25 年以来最低水平

拜利率持续上升所致，连续 4 个月下降的抵押贷款需求上周降至 1997 年以来的最低水平。

据美国抵押贷款银行家协会 (Mortgage Bankers Association) 的数据，购房者的抵押贷款需求当周下降了 4%，较去年同期下降了 38%。

经季节性因素调整后，住房贷款再融资申请较前一周下降 7%。需求比去年同期下降了 86%。