全球房价上涨，是系统性金融风险的前兆吗？

房价！房价！

新冠疫情爆发以来，全球各国的房产价格均迎来新一波的上涨浪潮。以美国为例，疫情爆发后，美国房价快速上涨。期间，美国前 20 大城市房价指数同比增速最高达到了 21.3% 的水平。截至 2022 年 7 月，其房价指数已经上升到了 316.3 点的高位水平。

从全球视角下来看，按照各国自有的统计口径来看，其房价涨幅虽不及美国，但也出现了较为普遍性的上涨。具体分析来看：

美国非核心地区的房价涨幅较大——前 20 大城市房价涨幅稍高于前 10 大城市；

日本的公寓、住宅房价涨幅居前，房屋价格涨幅相对偏低；

但若从 OECD 的实际房价基准指数（口径统一）来看：各国房价的实际涨幅不及各国统计机构的统计结果，说明受汇率影响，各国房价涨幅存在虚高的 “泡沫”，这也为未来全球性地产危机埋下了隐患。