除了警告美國地產崩盤，房地美還説了什麼？

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房利美報告其最新的業績，三季度淨利潤為 24 億美元，較二季度減少 22 億美元，去年同期為 48.4 億美元，收入的減少主要是由於信貸相關費用的增加和淨利息收入的減少。

由於預期美國房價的跌幅會超過此前的預測水平，房利美增加了貸款的預期減值和信貸損失撥備，三季度計提的信貸損失準備金增加至 25.4 億美元，去年同期公司賬面上還計提了 9.37 億美元的信貸收益。

資料來源：房利美財報

作為地產抵押貸款公司，房利美的主要業務是在收購美國抵押貸款，並通過持有或者向投資者發行機構債券或證券化按揭貸款，因為有政府背書，房利美能夠以較低的成本籌集資金，從而賺取利差。

房利美的業績受到利率、房價的直接影響。2022 年三季度，抵押貸款利率繼續攀升，美國平均 30 年期抵押貸款固定利率從二季度末的 5.7% 升至三季度末的 6.7%，疊加通脹和經濟增長放緩，購房者的實際負擔能力受到影響。

作為次貸危機的 “親歷者”，兩房的經營可以説和美國地產市場緊緊掛鈎，其財報中也包含了大量有關抵押貸款市場運行的第一手數據。

除了抵押貸款收購數據，房利美財報中還披露了與抵押貸款相關的各項信用數據。