美國樓市大降温，投資者買量三季度暴跌 30%

隨着貸款利率上升，美國以投資為目的的購房活動迅速冷卻。

近日，美國房地產經紀公司 Redfin 追蹤的全美 40 個市場數據顯示，今年第三季度，投資者的房屋購買量環比下降 26.1%，同比暴跌了 30%，為 2008 年次貸危機以來跌幅最大的一個季度；整體房屋購買量季度下降了 17.4%。

數據還顯示，今年第三季度，投資者購買了約 6.5 萬套住房，佔所有住房購買量的 17.5%。這一比例低於第二季度的 19.5% 和去年同期的 18.2%，但仍略高於疫情前的約 15%。

以美元計算，這些投資者購買的房屋價值約 424 億美元，較上年同期的 576 億美元下降 26.3%，較上年同期的 610 億美元下降 30.5%。投資者購買的典型住房價格為 45 萬美元，較上年同期增長 6.4%，但較上季度下降 4.3%。

Redfin 高級經濟學家 Sheharyar Bokhari 表示：

投資者不太可能在短期內大規模重返市場。房價需要大幅下跌才能實現。

這意味着仍在市場上的普通買家不再像去年那樣，面臨來自成羣結隊現金充裕的投資者的激烈競爭。

投資購房者區別於用以自住的購房者，它們通常為租賃或資產管理機構。去年和今年早些時候，這些公司創造了購房記錄，推動了房地產市場發展。今年第一季度，投資購房者佔全美購房的五分之一。

如今，隨着貸款利率快速上升，這些投資者也在減少購買活動。

Green Street 分析師 John Pawlowski 表示，不斷膨脹的借貸成本讓投資者最近沒有那麼多的買進。買家和賣家在價格上達成一致的頻率也降低了，這抑制了銷售。

租金增長也開始放緩。據房地產數據公司 CoreLogic 的數據，9 月份獨棟住宅租金同比上漲 10.1%，低於 4 月份的 13.9%。