地產圈就剩王健林玩得起足球了

作者 | 曹安潯

四年前，斷臂求生的王健林，如今活得不錯，仍然在樂此不疲地參與足球世界盃，萬達集團是本次世界盃最大的中國贊助商。

王健林大概是地產圈裏 “最認真” 玩足球的大佬，從最早的大連萬達足球隊到贊助世界盃，足球幾乎貫穿了萬達的發展歷程，也見證了地產金元足球的興盛與衰落——眾多地產大佬，只剩他一人還在玩、玩得起足球了。

一部地產大佬的足球追夢史，又何嘗不是房地產的興衰沉浮史。黃金時代已逝，昔日首富輩出的房地產圈，再也不會重現了。

活得不錯的老王

11 月 21 日，四年一度的世界盃在卡塔爾舉辦，萬達集團是卡塔爾世界盃最頂級的贊助商之一，根據協議，從 2016 年起，王健林將贊助四屆世界盃賽事，在 15 年內為世界盃投入 8.5 億美元（約合人民幣 60 億元）。此前，萬達還贊助了俄羅斯世界盃。

王健林和他的萬達成為世界盃期間備受矚目的存在，而他那些眾多的同行，曾經酷愛玩足球，同在富豪榜的地產大佬們，卻大多跌落。如恒大許家印、華夏幸福王文學、富力李思廉張力、佳兆業郭英成等。

如今回頭來看，五年前的那場危機，是萬達的一次重要轉折，王健林從激進轉向求穩。

2017 年，萬達因海外投資受挫，遭遇股債雙殺，債務壓頂之下，老王開始大刀闊斧變賣項目、股權。

在那場著名的自救、2017 年 7 月的世紀大甩賣中，王健林將旗下 13 個文旅項目、77 家酒店打折賣給了融創和富力，回血近 700 億元，渡過了危機。

很快，2018 年四季度房地產進入了下行期，高槓杆房企大批出險，陷入流動性困局，而王健林卻因為早開始降槓桿，在大調整中活了下來。

到 2022 年上半年，萬達的資產負債率已經降到 50.79%，在一眾高負債、深陷泥潭的地產商中反而顯得很穩，是少數活下來、還活得好的地產大佬之一。

如今，商業地產是王健林家族最主要的資產，雖然這兩年因為受到疫情衝擊，但憑藉着長期積澱的商業運營能力和不斷轉型輕資產，萬達商管實現了逆勢規模擴張。截至 2022 年 6 月末，萬達商管在管面積達 6008.2 萬平方米，是中國最大的商業運營服務提供商。

2022 年上半年，萬達商管營收 134.8 億元，同比增加 26.7%，淨利潤為 40.5 億元，同比增長 517.3%。

上半年，僅憑這萬達商管的營收，王健林差不多每天就能掙一個 “小目標”。不到一百天，就能賺夠投給世界盃的錢。

萬達的開發業務也在逆勢提升，今年前十月，萬達集團實現全口徑銷售額 431.5 億元，在克而瑞銷售榜中排名暴漲 45 位，名列第 39 名。

2022 年胡潤內地富豪榜中，王健林家族以 1000 億元資產，重返地產首富寶座。

然而，王健林在世界盃上砸金追夢的時候，當年與他一起玩足球的地產大佬，幾乎都跌落了。

從 2020 年開始，多家常年贊助、冠名足球隊的地產公司們，如恒大、佳兆業、富力、華夏幸福等房企對足球的贊助大幅縮水。

今年以來，廣州恒大、河北華夏幸福、深圳佳兆業、北京國安等，屢屢被爆出欠薪、主力隊員集體出走，恒大早年重金招攬的外籍球員更是都已離隊，它們都掙扎在保級的路上。

地產足球的跌落

據華爾街見聞不完全統計，在房地產的黃金時代，萬達、恒大、富力、華夏幸福、佳兆業、綠地、綠城等十餘家開發商贊助、冠名過足球隊。

在 2020 年賽季 “中超聯賽” 中，16 支球隊中 15 支有地產背景，連帶着中超聯賽也被戲稱為 “中國房地產聯賽”。

足球運動很燒錢，大部分足球俱樂部每年要燒掉上億元，地產大佬贊助的足球隊也大多不賺錢。

但地產黃金時代的大佬們不差錢，他們雖不懂足球，卻懂得資本的魔力，以高薪招募高水平球員，憑此在短時間內提高球隊戰力，甚至創造出了一個國足新時代。

代表就是廣州恒大隊，2019-2021 年，恒大光招募外籍球員，就砸了約 15.9 億元。許家印還拉馬雲入股，共同組建了恒大淘寶隊。2011-2019 年間，恒大就拿下了八次中超冠軍。

投資足球的地產大佬們，大多有一個特點，就是企業經營上奉行高槓杆，砸錢瘋狂擴張版圖，這一特點為它們帶來過風光，卻也暗藏了暴雷的引線。

因此，當房地產開始進入下行週期，風光不再，地產大佬們輸血足球的能力和動力，也消失了。

這挺讓人感慨的。

十年時間裏，樓市風雲變幻，從烈火烹油到深度調整，地產大佬們浮浮沉沉，許家印、林騰蛟、李思廉、郭梓文等一批大佬跌落，王石、鬱亮、凌克、顏建國、許永軍等大佬逆勢而上，王健林也殺了回來。

浮沉之間，折射的是行業發展邏輯的大轉變，一大批地產商的命運被徹底改變了，他們曾並肩同行過一段路，但如今已漸行漸遠。

擺在王健林面前的依然有一道道坎。正在謀求港股上市的萬達商管，若不能如期上市，將面臨對賭協議的考驗。

相比其他地產大佬，王健林是幸運的，在行業寒冬來臨之前，早早抽身，力降槓桿，逃過一劫，成為當年玩足球的地產大佬中的 “倖存者”，如今還有閒錢，繼續追夢足球。

但對於許老闆、李老闆、郭老闆們來説，足球夢已經遙不可及，他們現在只想如何能活下來。

這場地產圈的足球狂歡與分道揚鑣，更像一個隱喻，昭示着地產行業的風雲變幻和大佬們命運的分野，短短几年間，已經是另一番天地。