許家印的 2022：每一次現身都在忙啥？
算上昨天這次露面，2022 年至今，許家印的名字只在恒大集團官網出現過 3 次，在恆馳汽車官網現身 2 次。今年在集團的 3 次亮相，就只有 2 個主題：交付與賣房。
炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！
在 2022 年僅剩 29 天的時候，許家印在鋪天蓋地的消息中現身了，他的名字今年第三次出現在恒大集團的官網上。在恒大發佈的視頻與照片中，64 歲的許家印依舊是一頭黑髮，只不過，額頭前的頭髮稀疏了些。
每一次現身，許家印都要給坐在兩旁的高管以及通過視頻參會的員工下達一個個用數字組成的目標。這次，他要求：2022 年全年要力爭完成 30 萬套的交樓，12 月份必須保質保量完成交樓 4.4 萬套。
這位前中國首富，此前曾活躍於各種公眾場合，隨着恒大陷入流動性危機，外界基本只能通過恒大官網來窺探他的動態。而他今年只在恒大系官網出現過 5 次，每一次，他都在忙啥？
jwview
傳言發酵
許家印的消息，從 2 日上午開始流傳，最開始並沒有人在意，一個地產行業羣聊裏，有人發話説：“信這種消息的人要有多蠢！”
但是，一遍遍的傳播、一次次的分享，讓這件事被敍述得繪聲繪色。再加上計劃於 2 日召開的恒大月度工作會議臨時取消，讓這件事越來越像真的了。
據中新經緯瞭解，恒大方面最開始沒打算正式闢謠。2 日 13 時左右，恒大相關人士還説：“不做官方闢謠，防止增加熱度。” 不過，間接的回應還是出來了，有微信聊天截圖顯示，在 13 時 33 分，許家印在恒大高管羣中發了一條語音訊息，羣裏一眾高管用整齊劃一的文字回覆道：“好的，老闆！”
大約 1 個小時後，許家印在高管羣發佈語音消息的事情被媒體證實。上述微信羣中，回覆許家印語音的是恒大集團及恒大地產地區分公司的負責人。
到這一步，不打算正式闢謠的恒大，已經可以不用再有新的動作。但是，已經取消的月度工作會議還是被提上日程，時間改為了 2 日 19 時。
這場會議的主題是 “保交樓工作專題會議”。視頻中，許家印説：“今年 1 至 11 月份，我們已實現交樓 25.6 萬套，2022 年我們要完成交樓 30 萬套，12 月份我們必須保質保量完成交樓 4.4 萬套。這個月還剩 29 天時間，時間緊、任務重，恒大集團全體員工要堅定不移地履行我們的主體責任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓 30 萬套。”
與此前會議不同的是，此次特意公佈了許家印一段時長 59 秒的講話視頻，似乎是要讓外界更加相信：他一切正常。
jwview
露面寥寥
過去幾年，許家印經常出現在各種公開場合，是企業界最知名的人物之一。但是，隨着恒大暴雷，他基本只出現在公司內部會議上，外界只能透過恒大發佈在官網的信息，一窺這位曾經的中國首富。
算上這次露面，2022 年至今，許家印的名字只在恒大集團官網出現過 3 次，在恆馳汽車官網現身 2 次。2020 年、2021 年，他在集團官網出現的次數分別是 12 次、9 次。根據官網的展示，此前兩年，許家印的活動相對豐富，包括了公司業績發佈、慈善捐款、抗擊疫情、恒大汽車生產與研發。而今年在集團的 3 次亮相，就只有 2 個主題：交付與賣房。
先看最近的這次。許家印製定的 “2022 年完成交樓 30 萬套” 的目標是什麼水平？答案是：縮水的目標。2022 年 2 月 6 日（農曆正月初六），恒大舉行了 2022 年保交樓新年開工動員大會，許家印在會上做了 5000 餘字的發言，確立了 2022 年交樓約 7000 萬平方米、共計 60 萬套的目標。
他當時稱，恒大在過去的高峰期時一年能交樓 50 萬-60 萬户，60 萬套的目標相當於恒大集團所有保交樓項目中有近 50% 要在 2022 年完成交付，“所以説任務艱鉅、困難重重。” 恒大到底有多少已售出但未交付的房源，一直都沒有準確的數字，如果按照上述講話進行估算，其保交樓項目約有 120 萬套，按照今年能交付 30 萬套計算，還剩下 90 萬套。當然這只是估算，實際數字或存在一定偏差。
中新經緯查詢發現，對於每年的房源交付套數，房企沒有進行過準確披露，而根據近日的公開信息，碧桂園預計 2022 年能夠交付 73 萬套房源。此前，恒大與碧桂園有很多相似之處，但如今卻是雲泥之別了。
復工復產也是許家印 “心心念” 的工作。今年 9 月 12 日，他的名字出現在恒大官網上，當日，恒大召開了復工復產保交樓周例會。其時他説，全國保交樓項目共 706 個，已復工項目 668 個，未復工項目 38 個。已復工的 668 個項目中，有 606 個達到正常施工水平，還有 62 個正在恢復正常施工過程中。從現場照片看，召開會議的地方，與 12 月 2 日是同一間會議室。
除此以外，銷售又有多少呢？據恒大官網，今年 5 月 5 日的會議上，許家印要求公司深刻認識到銷售的重要性，“從去年 9 月到今年 3 月，公司每月銷售額僅兩三千萬元，銷售已基本處於停止狀態。去年 12 月份、今年 2 月份我們兩次啓動銷售，都沒有成功，我們壓力之大，不可想象。4 月初，我們藉助工程建設轟轟烈烈的有利條件，精心策劃，第三次全面啓動營銷工作。這次我們成功了，4 月份實現銷售 30.9 億元的輝煌業績。”
暴雷以來，恒大的銷售規模急劇下滑，根據此前公告披露，今年 1-8 份實現合約銷售金額 181.58 億元，合約銷售面積 194.98 萬平方米。此後，恒大再未披露過銷售數據。2020 年和 2021 年，恒大的合約銷售金額分別為 7232.5 億元、4430.2 億元。
不過，外界比較好奇，恒大陷入危機已經是眾人皆知的事情，上述 181.58 億元的銷售額是如何產生的？又是誰在買？
jwview
困局難解
據公開信息，2019 年-2021 年，許家印多次參與公司的新能源車業務。到 2022 年，他似乎更關心地產主業，為數不多的為新能源車業務站台，是 3 月 22 日和 4 月 21 日。
3 月 22 日晚 7 點，恆馳的動員大會上，許家印提出的要求是：大幹三個月，6 月 22 日一定要實現恆馳 5 量產。
4 月 21 日，許家印在廣州恒大中心體驗了公司研發的恆馳 5 轎車。根據公佈的視頻，面露喜色的許家印坐在恆馳 5 的駕駛座位，並在工程師的指引下點了一首歌手韓磊演唱的《等待》。在現場，有員工喊道 “老闆，給大家説兩句話好不好”，許家印十分高興，一邊豎起大拇指，一邊説：“漂亮！真漂亮！”
2019 年以來，恒大汽車通過一路買買買快速擴張，並在此後確定了 “到 2025 年實現年產銷超 100 萬輛” 的目標。恆馳 5 自今年 7 月 6 日開啓全球預售，恒大對外宣佈，不到 15 天訂單超 3.7 萬輛。9 月 16 日，恆馳 5 在天津工廠正式量產。
然而，就在許家印傳言發酵的同時，疑似恒大汽車內部發布 “停工留職通知書” 的截圖也在流傳。據媒體 2 日報道，恒大汽車廣州工廠已出售給廣州某國資車企，內部要求全部員工在今年 12 月底前搬往天津。
如今，恒大不管是地產主業還是新能源車業務，都不容樂觀。同時，它還要面對債主討債、債權人提請清盤、政府收回土地等多種問題。短期看，通過甩賣資產，恒大才能短期內快速回血、保持公司運轉。11 月 28 日，恒大公告稱，將以 75 億元出售深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊，錄得約 1.63 億元的虧損。今年 8 月，恒大退還廣州恒大足球場地塊土地使用權，獲得 55.2 億元出讓金退庫款。恒大香港總部大廈也被擺上貨架，不過暫未覓得買家。許家印也沒閒着，根據媒體報道，他已經或計劃出售名下位於境內外的多處豪宅。
在 2 月 6 日的 2022 年保交樓新年開工動員大會上，許家印説：“絕不允許賤賣公司資產。我從去年 6 月份開始就一直強調，任何時候都不能賤賣公司資產，要注意防範資產處置過程中的漏洞問題。不能依靠賤賣資產去還債務，否則資產賤賣完了也很難還清債務。”
距離這次講話已經過去近 10 個月，恒大目前的資產處置是賤賣還是合理出售，就要看許家印如何判斷了。
（文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。）
文：薛宇飛 編輯：雷宗潤 審校：李中元
責任編輯：石秀珍 SF183
