“限赎” 后黑石 CEO 首次公开表态：不要担心

黑石集团 CEO 苏世民表示，“抢赎” 的相当一部分来自于亚洲投资者追加保证金的压力，与基金产品本身无关。

据媒体报道，苏世民在本周三的一场行业会议上驳斥了外界对黑石房地产投资基金 BREIT（Blackstone Real Estate Income Trust）质疑的观点，该基金在上周限制了赎回规模，原因是投资者的赎回请求已经超过了月度和季度限额。

苏世民强调，认为 “BREIT 面临赎回意味着产品出现问题” 是 “完全错误的假设”：

这并不是一只具有每日流动性的共同基金。这些都是房产。

他指出，在 BREIT 收到的众多赎回请求中，有相当一部分来自亚洲。他说亚洲的投资者往往更多地通过融资来扩张头寸，但今年早些时候市场恶化，这些投资者需要筹集现金满足追加保证金的要求，因此选择了赎回基金份额。

华尔街见闻早些时候曾介绍，作为市场上最大的私募房地产基金之一，黑石集团的 BREIT 于 2017 年推出，目前净资产规模达到了 690 亿美元，涵盖物流设施、公寓楼、赌场和医疗办公园区，该基金给黑石集团带来的费用收入占整个集团该收入的五分之一。

今年 10 月，BREIT 收到了高达 18 亿美元的赎回请求，约为其净资产的 2.7%，11 月和 12 月收到的赎回请求更是超过了季度上限。

由于赎回压力过大，黑石集团不得不限制投资者的赎回规模，本月投资者只被允许赎回相当于该基金 0.3% 的净资产的额度。

有分析认为，投资者之所以急于赎回主要是对 BREIT 的实际价值存在疑问。在美国地产市场走势低迷的大背景下，BREIT 年初至今回报率仍然高达 9% 以上。

尽管黑石将 BREIT 的高回报率解释为公寓和工业地产租金上涨所致，但投资者仍然不买账。

苏世民表示，人们对该基金的担忧 “有点令人困惑”：

（我们）正处于一个周期，散户投资者不太倾向于投资……人们会感到害怕。这是完全正常的，不必担心。

对于此事我想说，这只是人们撤出资金的一个暂停——一个预期中的暂停。

在某种程度上，BREIT 是我们最好的作品之一。