“限贖” 後黑石 CEO 首次公開表態：不要擔心

黑石集團 CEO 蘇世民表示，“搶贖” 的相當一部分來自於亞洲投資者追加保證金的壓力，與基金產品本身無關。

據媒體報道，蘇世民在本週三的一場行業會議上駁斥了外界對黑石房地產投資基金 BREIT（Blackstone Real Estate Income Trust）質疑的觀點，該基金在上週限制了贖回規模，原因是投資者的贖回請求已經超過了月度和季度限額。

蘇世民強調，認為 “BREIT 面臨贖回意味着產品出現問題” 是 “完全錯誤的假設”：

這並不是一隻具有每日流動性的共同基金。這些都是房產。

他指出，在 BREIT 收到的眾多贖回請求中，有相當一部分來自亞洲。他説亞洲的投資者往往更多地通過融資來擴張頭寸，但今年早些時候市場惡化，這些投資者需要籌集現金滿足追加保證金的要求，因此選擇了贖回基金份額。

華爾街見聞早些時候曾介紹，作為市場上最大的私募房地產基金之一，黑石集團的 BREIT 於 2017 年推出，目前淨資產規模達到了 690 億美元，涵蓋物流設施、公寓樓、賭場和醫療辦公園區，該基金給黑石集團帶來的費用收入佔整個集團該收入的五分之一。

今年 10 月，BREIT 收到了高達 18 億美元的贖回請求，約為其淨資產的 2.7%，11 月和 12 月收到的贖回請求更是超過了季度上限。

由於贖回壓力過大，黑石集團不得不限制投資者的贖回規模，本月投資者只被允許贖回相當於該基金 0.3% 的淨資產的額度。

有分析認為，投資者之所以急於贖回主要是對 BREIT 的實際價值存在疑問。在美國地產市場走勢低迷的大背景下，BREIT 年初至今回報率仍然高達 9% 以上。

儘管黑石將 BREIT 的高回報率解釋為公寓和工業地產租金上漲所致，但投資者仍然不買賬。

蘇世民表示，人們對該基金的擔憂 “有點令人困惑”：

（我們）正處於一個週期，散户投資者不太傾向於投資……人們會感到害怕。這是完全正常的，不必擔心。

對於此事我想説，這只是人們撤出資金的一個暫停——一個預期中的暫停。

在某種程度上，BREIT 是我們最好的作品之一。