知名傢俱店 RH 老闆：美國房地產根本沒有軟着陸，更像是緊急迫降

近日，美國知名豪華傢俱店 RH 首席執行官 Gary Friedman 稱，美國房地產市場根本沒有軟着陸：

從住房市場的角度來看，更像是房地產市場的緊急迫降，就像 2008 年、2009 年那樣。

由於美聯儲預期的緊縮貨幣政策以及創紀錄的由新冠疫情驅動的銷售和積壓循環，未來幾個季度美國房地產市場將加速疲軟，我們預計 RH 的業務趨勢將繼續惡化，而且惡化的時間可能更長。

美國的房價從 2020 年到 2022 年上漲了 45%，這在 1970 年代之後從未發生過。

Friedman 還認為 “美國豪宅市場將徹底崩潰”。

Friedman 預測，美聯儲的加息行動並不會很快暫停或轉向。

他説，這家奢侈品傢俱零售商正在採取謹慎的方式回購股票，儘管 RH 不知道美國房地產市場的下行趨勢還會持續多久，但是他們依然認為 RH 的股票被低估了：

美國房地產行業正在直線下滑，我不知道它是如何分崩離析的。有人在 2008 年看到過類似的情況嗎？我的意思是，當前市場的反應和 2008 年又有所不同，就像現在沒有大的內爆，我們也不貪婪。

今年以來，RH 股價已經腰斬，跌幅主要集中在上半年。

在今年 9 月，Friedman 曾抨擊耶倫和鮑威爾在通脹問題上 “像是盲目和錯誤”：

隨着利率的上升，它會首先衝擊房地產市場。而房地產市場是美國經濟的最大組成部分，因此加息會拖累一切。

如果我錯了，沒關係。 但是數據在那裏。 現在好像沒有人應該對這裏發生的事情感到驚訝，任何不認為我們處於衰退中的人都是 ‘瘋子’。

隨着信用卡債務創歷史新高，儲蓄率接近歷史低點，Friedman 關於消費者的觀點似乎已被證明是正確的。

美國房地產正在走向衰退似乎已經成為市場共識。野村證券在 11 月中旬的報告中指出，高按揭貸款率正對美國房屋銷售構成壓力，疲軟的住房銷量將進一步作用於房產價格和美國建築業，這些都將加劇美國房地產的衰退。

野村認為，從數據上來看，房屋銷售量和開工率已經見頂，從今年二季度開始房地產市場已走向衰退，而房價的進一步下跌正在加深衰退。同時也表示，由於承銷標準的大大收緊和 MBS 市場風險管理框架的改善，出現系統性風險的可能性很低。