阿里效应破灭，周边楼市熄火

阿里是杭州互联网圈的 “宇宙中心”，其总部所在地未来科技城也曾是杭州楼市的 “宇宙中心”。

这里不仅有阿里坐镇，还有 vivo、oppo、钉钉等一大批企业。截至 2020 年末，未来科技城核心区域落户了 2.5 万家企业。

高薪人群的涌入，点燃了楼市，激起了炒房客的热情。“未来科技城城市的发展已经上了动力澎湃的永动机。” 一则未来科技城新盘 2020 年的推广资料称。

2020 年，未来科技城部分楼盘一度卖到约 8 万元/㎡，而且购房者们认为，涨到 10 万/㎡没问题。

谁也没有料到，近一年来，这把火已经快要熄灭了。“以前阿里附近的主力成交价是五百多万，现在是四百多万，普遍降了一百万。” 杭州房产中介老王对时代财经表示。

老王称，万科溪望小区之前的成交总价普遍是 600 多万，近期成交了一单为 485 万带车位。该小区还有些第一排或顶楼的房源挂牌 470 多万。

而阳光城(行情000671,诊股) 未来悦 MAX 的单价则直降三万。该小区之前的成交单价约为 8 万多，且在往上升。现在成交价单价约为 5 万左右，有些还不到 5 万。

码农提前还贷

降薪裁员，又赶上资产贬值，未来科技城的互联网人有点烦。

35 岁之前，桃乐丝拥有着光鲜的生活：于某互联网大厂细分业务任市场主管，带着五人的小团队，年薪约四五十万；房子买在合景·叠彩园，离阿里总部步行 9 分钟；手中还有百来万的积蓄，用来炒股。

今年初，桃乐丝也遭遇了自己的 “35 岁危机”。大老板启动业务合并，多个市场部合并成一个市场部。桃乐丝没有赢得唯一的主管岗位，唯有降职。由领导变成打工人，她难以接受落差，选择离职。

因为签署了竞业协议，桃乐丝离职后没有找工作，所幸竞业协议也让她仍能领到过往一半的薪水。由于对小区物业不太满意，桃乐丝试着把房子挂网出售，顺便探探市场的水温。没想到挂牌价犹如其持仓股票的 K 线一降再降，也没能成交。

桃乐丝不是孤例。“某头部互联网公司七八月份有波大裁员。当时未来科技城多了一些被辞退的员工，因为要换城市生活而急售房子，挂牌价很低，但大部分房源仍旧没有人接盘。” 前述中介老王对时代财经表示。财报数据显示，今年前三季度，仅阿里一家就已减员超 1.5 万人 。

面对减员降薪，部分互联网人感觉难以负担房贷。

2020 年，艾伦硕士毕业，进入某小型互联网公司写代码，初始年薪超三十万。年轻刻苦，艾伦去年喜提晋升大礼包。形势大好，艾伦去年还和女友领了证，并在未来科技城买了婚房。

形势变幻。艾伦所在的公司因美股上市，遭遇安全审查 。期间 App 下架，不允许新增注册。公司市值从 200 亿美元一度跌到 40 亿美元。

艾伦称：“公司今年裁了 10%，估计年底还要裁一波。同时，下调了部分绩效等级的年终奖。以前 B 等级的年终奖能领 1 个月月薪。现在只有 0.5 个月了。C 等级以前没有年终奖，今年听说 C 等级要被优化。”

收入预期不甚理想，再加上 “房价跌麻了”，艾伦准备提前还房贷。“准备提前还 50 万，用自己的积蓄，今年过年再找家里借点钱。”

“周围有人说，提前还贷要排队好几个月。排队也得还。” 艾伦对时代财经表示。

大厂效应退潮

未来科技城距离市中心超过 14 公里，曾经非常荒芜。

2013 年，阿里巴巴将总部搬到这里，约莫 1.2 万名阿里巴巴员工随之搬迁入园，曾经的蛮荒之地日渐人气鼎盛。不仅如此，阿里巴巴的入驻也带动了上下游产业的集体搬迁，如物流、仓储、网红孵化公司、服装制造商等，周边配套亦逐步完善和成熟。

开发商随之而来。外来房企如富力、新城、合景泰富等都将未来科技城，作为深耕杭州的试验田。

互联网高薪人群，产业发展前景，撬动了该板块的升值预期。尤其是，2020 年疫情爆发后，未来科技城一度上演 “报复性买房”。

2020 年 3 月，千万总价的绿城交投·湖境云庐，中签率仅 24.6%；香港兴业·耦园，中签率低至 6.6%。

2020 年中，未来科技城还出现了 “6 万人摇 “。彼时，远洋西溪公馆放出 959 套房源，据说因为抢房人数太多，预售登记开始没多久，登记系统直接崩溃，开发商只能把营销中心搬到附近的一个网吧里。

一名房产中介此前对时代财经表示，2020 年他见过在未来科技城板块房源的 “打新” 中陪跑十余次的客户。

“2020 年未来科技城的二手房也一顿疯涨。上涨 50% 很常见，有些好的小区上涨 70%。” 老王表示。

“2021 年 8 月是未来科技城板块房价的至高点。“老王介绍道，当月，杭州出台楼市新政，非杭州户籍买房需交满 4 年社保，很多人没有了购房资格。

“新政出台后，刚开始几个月，市场还在观望，房价还没反应。去年底，未来科技城的二手房价开始往下调，到今年 5、6 月份，开始大幅降价。”

“我们公司在未来科技城板块本来有三家门店、60 多个人，现在只剩下一家门店、 10 多个人。整个门店每个月也就能开两三单。” 老王称。

不过，老王觉得楼市低空飞翔不会太久。杭州正在释放政策大礼包：外地户籍买房由 “4 年社保” 调整为 "1 年社保 "，首套房贷利率低至 4.1%，二套房仅需四成首付。

“10 月杭州楼市已经筑底了，当月成交 3700 套，11 月成交 5300 套。” 老王感觉到，12 月份的成交数据应该会好于 11 月。他也期待着年底能多开几单，有个好收成。