華潤接下了吳向東的夢

作者 | 曹安潯、周智宇

一手打造出萬象城的明星經理人吳向東，曾有個夢想，要把華夏幸福變成頂級的商業地產運營商。

2019 年，吳向東跳槽華夏幸福、成立南方總部，他大手一揮，花了數百億拿下了不少城市更新項目，試圖複製他在華潤商業的傳奇，然而終於功虧一簣，華夏爆雷，他也敗走。

兜兜轉轉，在吳向東離開華夏幸福 8 個月之後，他當初拿下的這些項目，陸續被華潤置地收入囊中。

吳向東想要的傳奇故事，也只能由華潤置地來續寫了。

就在 12 月 28 日晚間，華夏幸福公告稱，擬與華潤置地簽署資產轉讓協議，涉及華夏幸福南方總部資產包，轉讓金額為 124 億元。

從公告來看，華夏幸福此次交易預計税前虧損約 21.3 億元。雖説虧了不少，不過對眼下仍在化解債務風險的華夏幸福來説，是推進債務重組計劃的一大步，其資產處置的動作也逐漸落到實處。

只不過有些感慨的是，當初吳向東出走華潤置地、來到華夏幸福時，可是風光無限。

剛來到華夏幸福，吳向東就耗資 116.25 億元拿下了武漢長江中心項目。按照規劃，這個大型商業綜合體項目原本要投資 300 億元，成為中國商業地產的一個傳奇之作。

而後，南京大校場項目、武漢中北路項目、廣州白鵝潭等多個城市地標綜合體項目，隨着吳向東的四處出擊，逐漸被收入華夏幸福的資產包當中。

在鬥志滿滿的吳向東加入之後，華夏幸福 2019 年、2020 年分別拿地 311 億、283 億，遠超此前百億水準。

其中，華夏幸福拿地明顯傾向於開發時間長、資源投入多的綜合體、城市更新項目。據華爾街見聞不完全統計，此前從未涉足過商業綜合體和城市更新的華夏幸福，在 2019 年-2020 年 6 月接連斬獲 7 個商業項目、11 個城市更新項目和 1 個代建項目。

其中不少是資質不錯的好項目。像武漢長江中心項目去年住宅部分先後開盤兩次，售價 600 萬元左右，均很快售磬。

如果華夏幸福未在 2021 年初違約，吳向東順利把手裏不錯的資產開發出來，也許今天的故事會不太一樣。

然而沒有如果。無論是華夏幸福本身的產城項目，還是吳向東新增的商辦綜合體、城市更新項目，均需要大量的資金投入，回報週期也很漫長。如今已持續一年多的房地產下行週期，更是加劇了華夏幸福在資金端的壓力。

到如今，華夏幸福也只能一邊從躺着賺錢向跪着賺錢轉變，全面轉型為產業新城服務商，另一邊則加速資產處置，以在 2023 年完成債務重組。

去年，華夏幸福將其城市更新業務剝離出去，賣給了那個開發了深圳頂級豪宅深圳灣 1 號的豪宅開發商鵬瑞地產；北京麗澤項目早早賣給了平安人壽；廣州地標白鵝潭項目因地價逾期被政府收回，該地塊的住宅部分前不久被華潤置地拿下。

如今，就連武漢長江中心項目、武漢中北路項目和南京大校場項目三個華夏幸福南方總部最核心的資產也要轉給華潤置地了。

熟悉華夏幸福的人士表示，在這些項目的處理過程中，吳向東發揮了很大的作用。

至此，華夏幸福南方總部手裏資產幾乎清空，僅剩下哈爾濱深哈金融科技城、桂林樂滿地文旅等為數不多的重資產項目。而吳向東和他的親信們也先後從華夏幸福離任，給地產江湖上留下一代傳奇的遺憾。

只不過，看着這些曾寄託了他商業霸主夢的項目逐漸被華潤置地收入囊中，不知吳向東是何感想。

時也、勢也，吳向東與華夏幸福、華潤置地的糾葛，在如今地產逐漸走向新週期，需要靠着經營能力打天下的市場裏，又多了幾分意味。

時勢造英雄，英雄亦適時，吳向東當年在華潤置地留下的萬象城，已然是絕響。

那個明星職業經理人、地產大佬們爭相鬥豔的地產江湖也隨之遠去，接下來的故事，將由掌舵華潤置地的李欣、龍湖集團的陳序平等人來譜寫了。

在商業地產存量競爭日益激烈的當下，華潤置地逆流而上。截止今年 6 月底，華潤萬象生活在營的購物中心已達 74 座，其中，重奢購物中心今年新增了三家，已達 11 家，數量高居全國第 1。至 2025 年，目標是在營購物中心項目接近 150 個，也就是説，三年多時間翻一番。

而華潤置地方面曾表示，今年已經儲備了 400 億併購融資額度，一旦有項目談成熟，併購貸會隨時啓用。如今這次出手正符合華潤的規劃。

可以預見，未來的商業地產市場，將更多是強者恆強的態勢，如華潤置地、龍湖、新城、萬達等內地頭部開發商，還有恆隆、太古、瑞安等港資開發商，一個全新的地產江湖正在形成。