华润接下了吴向东的梦

作者 | 曹安浔、周智宇

一手打造出万象城的明星经理人吴向东，曾有个梦想，要把华夏幸福变成顶级的商业地产运营商。

2019 年，吴向东跳槽华夏幸福、成立南方总部，他大手一挥，花了数百亿拿下了不少城市更新项目，试图复制他在华润商业的传奇，然而终于功亏一篑，华夏爆雷，他也败走。

兜兜转转，在吴向东离开华夏幸福 8 个月之后，他当初拿下的这些项目，陆续被华润置地收入囊中。

吴向东想要的传奇故事，也只能由华润置地来续写了。

就在 12 月 28 日晚间，华夏幸福公告称，拟与华润置地签署资产转让协议，涉及华夏幸福南方总部资产包，转让金额为 124 亿元。

从公告来看，华夏幸福此次交易预计税前亏损约 21.3 亿元。虽说亏了不少，不过对眼下仍在化解债务风险的华夏幸福来说，是推进债务重组计划的一大步，其资产处置的动作也逐渐落到实处。

只不过有些感慨的是，当初吴向东出走华润置地、来到华夏幸福时，可是风光无限。

刚来到华夏幸福，吴向东就耗资 116.25 亿元拿下了武汉长江中心项目。按照规划，这个大型商业综合体项目原本要投资 300 亿元，成为中国商业地产的一个传奇之作。

而后，南京大校场项目、武汉中北路项目、广州白鹅潭等多个城市地标综合体项目，随着吴向东的四处出击，逐渐被收入华夏幸福的资产包当中。

在斗志满满的吴向东加入之后，华夏幸福 2019 年、2020 年分别拿地 311 亿、283 亿，远超此前百亿水准。

其中，华夏幸福拿地明显倾向于开发时间长、资源投入多的综合体、城市更新项目。据华尔街见闻不完全统计，此前从未涉足过商业综合体和城市更新的华夏幸福，在 2019 年-2020 年 6 月接连斩获 7 个商业项目、11 个城市更新项目和 1 个代建项目。

其中不少是资质不错的好项目。像武汉长江中心项目去年住宅部分先后开盘两次，售价 600 万元左右，均很快售磬。

如果华夏幸福未在 2021 年初违约，吴向东顺利把手里不错的资产开发出来，也许今天的故事会不太一样。

然而没有如果。无论是华夏幸福本身的产城项目，还是吴向东新增的商办综合体、城市更新项目，均需要大量的资金投入，回报周期也很漫长。如今已持续一年多的房地产下行周期，更是加剧了华夏幸福在资金端的压力。

到如今，华夏幸福也只能一边从躺着赚钱向跪着赚钱转变，全面转型为产业新城服务商，另一边则加速资产处置，以在 2023 年完成债务重组。

去年，华夏幸福将其城市更新业务剥离出去，卖给了那个开发了深圳顶级豪宅深圳湾 1 号的豪宅开发商鹏瑞地产；北京丽泽项目早早卖给了平安人寿；广州地标白鹅潭项目因地价逾期被政府收回，该地块的住宅部分前不久被华润置地拿下。

如今，就连武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目三个华夏幸福南方总部最核心的资产也要转给华润置地了。

熟悉华夏幸福的人士表示，在这些项目的处理过程中，吴向东发挥了很大的作用。

至此，华夏幸福南方总部手里资产几乎清空，仅剩下哈尔滨深哈金融科技城、桂林乐满地文旅等为数不多的重资产项目。而吴向东和他的亲信们也先后从华夏幸福离任，给地产江湖上留下一代传奇的遗憾。

只不过，看着这些曾寄托了他商业霸主梦的项目逐渐被华润置地收入囊中，不知吴向东是何感想。

时也、势也，吴向东与华夏幸福、华润置地的纠葛，在如今地产逐渐走向新周期，需要靠着经营能力打天下的市场里，又多了几分意味。

时势造英雄，英雄亦适时，吴向东当年在华润置地留下的万象城，已然是绝响。

那个明星职业经理人、地产大佬们争相斗艳的地产江湖也随之远去，接下来的故事，将由掌舵华润置地的李欣、龙湖集团的陈序平等人来谱写了。

在商业地产存量竞争日益激烈的当下，华润置地逆流而上。截止今年 6 月底，华润万象生活在营的购物中心已达 74 座，其中，重奢购物中心今年新增了三家，已达 11 家，数量高居全国第 1。至 2025 年，目标是在营购物中心项目接近 150 个，也就是说，三年多时间翻一番。

而华润置地方面曾表示，今年已经储备了 400 亿并购融资额度，一旦有项目谈成熟，并购贷会随时启用。如今这次出手正符合华润的规划。

可以预见，未来的商业地产市场，将更多是强者恒强的态势，如华润置地、龙湖、新城、万达等内地头部开发商，还有恒隆、太古、瑞安等港资开发商，一个全新的地产江湖正在形成。