黑石風波未平，貝萊德暫停投資者從 35 億英鎊英國地產基金贖回

1 月 4 日週三，貝萊德公司已暫停投資者對其規模達 35 億英鎊的英國房地產基金的提款請求，此舉凸顯了該行業在市場波動時面臨的挑戰依然持續。

據媒體援引知情人士的話説，這家全球最大的資產管理公司過去幾天告訴其英國房地產基金的客户，它將推遲 2022 年 9 月底提出的、現在左右到期的贖回請求。

該基金的註冊地位於英國屬地澤西島，只對專業投資者開放，其中包括幾家養老金計劃，在數月的市場波動導致他們過度持有難以出售的資產後，最近幾個月一直在將其投資組合轉向流動資產。

貝萊德和其他資產管理公司此前曾在 10 月份限制投資者從英國房地產基金中贖回資金。當時，這些公司宣稱，此舉與 9 月底英國 “迷你預算” 之後的國債拋售潮無關。

儘管這些公司對此矢口否認，但當時英國特拉斯政府推出的迷你預算，給英國債市造成了不小的衝擊，並引發了不小的反對聲浪，市場對英國經濟和特拉斯政府的能力產生質疑，英國國債遭到猛烈拋售，英國國債、英鎊大幅跳水，眾多養老金計劃受到池魚之災，特拉斯政府也在組建一個多月後下台。

近年來，英國房地產基金在市場承壓時通常會採取暫停贖回的措施，這些措施在 2016 年英國脱歐公投後和 2020 年新冠疫情期間都採用過。一些基金會將這些基金中持有的房產掛牌出售，以滿足投資者的兑現意願。不過，出售地產變現的速度可能需要數月時間。在 2016 年脱歐公投後，一些英國地產基金關閉了數週後重新開放，另一些則暫停贖回長達六個月。

貝萊德並非第一個限制旗下地產基金贖回請求的大型金融機構。

去年年底，由於投資者的贖回請求激增，黑石限制了旗下規模高達 1250 億美元房地產投資基金 BRIET（Blackstone Real Estate Income Trust）的提款。根據黑石發佈的消息，這傢俬募股權集團在 11 月僅滿足了 BRIET 投資者贖回請求的 43%。

黑石集團設置提款限額凸顯了高淨值投資者將資金投入黑石規模龐大的私人房地產基金所承擔的風險，該基金在計入債務後擁有 690 億美元的淨資產，涵蓋物流設施、公寓樓、賭場和醫療辦公園區。按照黑石現在的規定，投資者可以在任何一個季度贖回最多 5% 的份額，每月最多贖回 2%，以防止其持有的非流動性房地產被拋售。