黑石风波未平，贝莱德暂停投资者从 35 亿英镑英国地产基金赎回

1 月 4 日周三，贝莱德公司已暂停投资者对其规模达 35 亿英镑的英国房地产基金的提款请求，此举凸显了该行业在市场波动时面临的挑战依然持续。

据媒体援引知情人士的话说，这家全球最大的资产管理公司过去几天告诉其英国房地产基金的客户，它将推迟 2022 年 9 月底提出的、现在左右到期的赎回请求。

该基金的注册地位于英国属地泽西岛，只对专业投资者开放，其中包括几家养老金计划，在数月的市场波动导致他们过度持有难以出售的资产后，最近几个月一直在将其投资组合转向流动资产。

贝莱德和其他资产管理公司此前曾在 10 月份限制投资者从英国房地产基金中赎回资金。当时，这些公司宣称，此举与 9 月底英国 “迷你预算” 之后的国债抛售潮无关。

尽管这些公司对此矢口否认，但当时英国特拉斯政府推出的迷你预算，给英国债市造成了不小的冲击，并引发了不小的反对声浪，市场对英国经济和特拉斯政府的能力产生质疑，英国国债遭到猛烈抛售，英国国债、英镑大幅跳水，众多养老金计划受到池鱼之灾，特拉斯政府也在组建一个多月后下台。

近年来，英国房地产基金在市场承压时通常会采取暂停赎回的措施，这些措施在 2016 年英国脱欧公投后和 2020 年新冠疫情期间都采用过。一些基金会将这些基金中持有的房产挂牌出售，以满足投资者的兑现意愿。不过，出售地产变现的速度可能需要数月时间。在 2016 年脱欧公投后，一些英国地产基金关闭了数周后重新开放，另一些则暂停赎回长达六个月。

贝莱德并非第一个限制旗下地产基金赎回请求的大型金融机构。

去年年底，由于投资者的赎回请求激增，黑石限制了旗下规模高达 1250 亿美元房地产投资基金 BRIET（Blackstone Real Estate Income Trust）的提款。根据黑石发布的消息，这家私募股权集团在 11 月仅满足了 BRIET 投资者赎回请求的 43%。

黑石集团设置提款限额凸显了高净值投资者将资金投入黑石规模庞大的私人房地产基金所承担的风险，该基金在计入债务后拥有 690 亿美元的净资产，涵盖物流设施、公寓楼、赌场和医疗办公园区。按照黑石现在的规定，投资者可以在任何一个季度赎回最多 5% 的份额，每月最多赎回 2%，以防止其持有的非流动性房地产被抛售。