加息預期降温，美國房貸利率創 12 月初以來最大跌幅

美國 12 月 CPI 連續第三個月增長放緩且環比三年來首次轉負，令市場預計美聯儲加息預期有望進一步 “退燒”，這也致使美國房貸利率在連續上漲兩週後出現逆轉。

本週四，住房抵押貸款巨頭房地美在聲明中表示，本週美國 30 年期固定抵押貸款的平均利率為 6.33%，低於上週的 6.48%，創去年 12 月初以來的最大降幅。

根據在線房地產網站 Realtor.com 數據，抵押貸款利率在最近數月持續波動，但仍維持在 6% 水平以上，預計這種 “蹺蹺板行情” 短期內仍將繼續。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 在聲明中表示：

儘管抵押貸款利率恢復下滑趨勢，但市場對其走勢仍高度敏感，利率的小幅變動會引起購房需求出現大幅波動......在過去幾周內，隨着利率的變化，買家來回進出市場，反映出市場潛在需求已經顯現。

回顧 2022 年，由於抵押貸款利率持續飆升，全年漲幅創歷年來最高水平。按照摩根士丹利分析師 James Egan 等人的觀點，借貸成本高漲疊加房價仍處於歷史高位，導致 “民眾房屋購買力以三十年來最快的速度下滑”，並且 “在此期間，房貸月供佔家庭收入的比例同比大漲一倍多”，許多潛在購買者被迫離場觀望。

如今房貸利率跌幅創近期新低，但能否在 2023 年拯救市場低迷情緒仍尚未可知。正如 Egan 等人觀點，目前借貸成本仍同比大漲。

以當前 30 年期固定抵押貸款的平均利率來計算，若借款人承擔的房貸總額為 60 萬美元，則月供達到 3726 美元，較一年前增加 1048 美元，當時利率為 3.45%。