坡县纸贵！新加坡房租预计今年继续暴涨

在全球房地产市场濒临冰点之际，新加坡却凭借较低税率、相对安全的居住环境和可获得永居权的便捷通道吸引了大量富裕移民涌入，推动房地产大放异彩。

其中房租价格在去年前九个月上涨约 21%，令租户 “压力山大”。而从目前来看，这种上涨势头仍将在今年持续。

1 月 17 日媒体报道称，彭博智库分析师预计，受经济持续复苏、弹性就业和家庭收入增长的推动，新加坡房租将在 2023 年再上涨 10%—15%。新加坡房地产机构 OrangeTee & Tie Pte 此前曾预计，今年私人住宅租金价格将上涨 13%—16%。

租房市场的异常火热，和房屋供给紧张、部分购房限制措施也有一定关联。

根据本周一公布的数据显示，去年 12 月新加坡房屋销量连续第三个月下滑，已降至近十四年来的最低水平，主因是房源不足令购房者望而却步，此外住房贷款限额收紧等限制措施的推出，也令租房也成为更多人的选择。

地产平台 99.co 集团研究主管 Pow Ying Khuan 曾表示，这些针对购房的房地产紧缩措施可能会导致更多的人租房，推动房租上涨。

而住房供给的增加，或将在一定程度缓解市场紧张现状。

按照彭博智库地产分析师 Ken Foong 的说法，他根据新加坡城市重建局（URA）去年三季度公布的数据计算得出，新加坡地产市场或将显示出初步的缓和迹象，预计今年将建造 18234 套私人住宅，数量达到去年的两倍多。

OrangeTee & Tie 的研究与分析高级副总裁 Christine Sun 也表示，今年可能会推出多达 7 个超过 500 套房屋的地产项目，而 2022 年只有一个，2021 年只有四个。她认为，更多的住房选择或将缓解价格压力。

然而即便增速放缓，今年新加坡房价将继续上涨。OrangeTee & Tie 曾预计 2023 年新加坡房价将上涨 5%—8%。

房价过快上涨令当地居民颇感压力，即使增速放缓也难以令大家感到轻松。根据民调机构 YouGov 的一项调查显示，住房负担能力和生活成本已成为民众希望政府关注的前两大问题。