比次貸危機時跌速還快！舊金山灣區房價 10 個月大跌 35%

美國房價最高的地區之一，舊金山灣區房價出現劇烈下跌，更可怕的是，這一次下跌的速度，甚至比次貸危機那一次房地產市場泡沫破裂來得更快。

舊金山灣區 9 個縣的房價中位數 1 月份環比又下跌了 8%，同比下跌 17%，和 2022 年 3 月的峯值來比較，10 個月內，這些地方的房價累計下跌了 35%，即 54 萬美元。換言之，當地房價中位數從 154 萬下降至 100 萬美元。

就季節性而言，1 月通常是一年中成交價中值最差的月份，因為反映的是 12 月假日期間達成的交易。因此，人們都希望在春季來臨之際，當地的房地產市場有所回暖。

春季通常是北美房地產銷售旺季，按理説，現如今舊金山當地的房地產市場應該已經進入銷售旺季。可現實是殘酷的。由於硅谷大規模的裁員潮尚未結束，越來越多的人離開舊金山。僅在 2020 年至 2022 年三年期間，舊金山市的人口就減少了大約 5.6 萬人，而同期則有大約 1.2 萬套新房竣工。從人口角度看，當前的人口變動並不足以支撐房價。

對於當前還留在舊金山的人來説，當前灣區房地產反彈的條件並不具備。那些富有的工程師們正在擔憂自己的工作，房價對他們來説依然高得離譜，更不要説現在接近 7% 的房貸利率，此外，還有人們擔憂自己成為最後一個 “接盤俠” 的恐懼心理。

但從更長的歷史來看，35% 的暴跌並沒有造成巨大的損失，畢竟這一波房價漲得太快太瘋狂，以至於在 2021 年和 2022 年房價瘋狂上漲期間，實際上的成交量並不高，現在的房價暴跌只是打破了一些人暴富的幻覺。

更值得注意的是，和上一次房價大跌相比，這次灣區房價跌得更迅速。

在 2007 年開始的上一次房地產泡沫破裂期間，從 2007 年 5 月至 2009 年 2 月，灣區房價在下跌了 59% 之後觸底。在這期間的前 10 個月中，當地房屋中位數價格僅下跌了 23%，而這一次，10 個月的時間就已經下跌了 35%。

從整個加州來看，從去年 8 月份開始，加州的中位數房價開始回落，從當時的 83.9 萬美元下降至 1 月份的 75.1 萬美元。

加州房地產經紀人協會副總裁兼首席經濟師 Jordan Levine 説：

最近幾個月的裁員，主要是在科技領域，致使高價位住房市場的銷量和價格下降，最為明顯的是舊金山灣區的房子。

Levine 預計，在 2023 年餘下的時間裏，預計加州房價將繼續疲軟：

市場將在未來幾個月看到更多的價格下調。