去年投资物业重估亏损近 150 亿港元！九龙仓置业转盈为亏

智通财经 APP 获悉，3 月 7 日，九龙仓置业 (01997) 公布 2022 年业绩，收入 124.59 亿港元，同比减少 22.34%；投资物业重估亏损净额 148.75 亿港元，公司股东应占亏损 88.56 亿港元，较去年盈利 43.91 亿港元转盈为亏；每股亏损 2.92 港元。公司表示，收入减少主要是分阶段撤出非核心的发展物业分部所致。截至收盘，九龙仓置业 (01997) 跌 1.01%，报 44.25 港元。

具体来看，公告显示，海港城去年整体收入 (包括酒店) 增加 2%，营业盈利增加 7%。其中，海港城商场收入持平，营业盈利增加 6%，年底出租率微升至 94%。

写字楼方面，市场竞争激烈，加上现有写字楼供应飈升及新供应强劲，令竞争进一步白热化，租赁势头仍然疲软，但由于多间保险公司趁通关在即大规模承租，因而减轻了对海港城的冲击，年底出租率微升至 88%，期内收入增加 3%，营业盈利增加 2%。

酒店方面，由于长期缺乏旅客，马哥孛罗香港酒店和港威酒店主要以服务本地市场来维持业务流量，去年年虽恢复营业毛利，但仍远低于疫情前水平。九置指，过去 3 年严重依赖本地市场的酒店业现正为接待旅客重临做好准备，但却面对人手短缺的挑战。

时代广场方面，在持续困难的市况下，竞争格局变得更具挑战性，整体收入下跌 12%。营业盈利增加 1%。时代广场商场不断完善奢侈品商户组合，并增加以千禧世代为目标顾客的新晋品牌组合，年底出租率因而上升至 94%，但基于市场租金调整，收入下跌 19%，营业盈利下跌 3%。至于时代广场写字楼租户则偏好细单位，年底出租率升至 90%，收入增加 4%，营业盈利增加 7%。

荷里活广场因当区需求持续，年底出租率上升至 97%，收入及营业盈利下跌 4%。

对于集团收入及营业盈利减少减少的原因，公司表示，主因上市附属公司海港企业有限公司 (海港企业) 确认入账的发展物业销售额减少，部分因投资物业分部的成本有所节省而被抵消。

公告还表示，香港放宽社交距离措施后即时对零售业及酒店业产生负面影响，因为本地人迅即转到海外消费，与此同时未解除的防疫措施继续令旅客却步。全年零售销售微跌 0.8%。

由于品牌期待边境重开而趁市场租金较为疲软的时机承租，因此商场租赁活动重拾势头。年内海港城迎来过百间新店，进一步加强广东道上的品牌和行业组合。积极的市场推广成功带动人流和消费。为了在旅游业回暖时占据更大的市场份额，已计划开展更多推广活动。过去三年严重倚赖本地市场的酒店业现正为接待旅客重临做好准备，但却面对人手短缺的挑战。

据悉，九龙仓置业地产投资有限公司是一家主要从事于物业的投资和运营的公司。公司的海港城是混合式发展项目，提供商场及写字楼物业、服务式住宅、酒店及会所，策略性地选址于尖沙咀海港前，其包括香港其中一个最大的购物商场，吸引购物顾客及游客光顾其娱乐、餐饮及酒店等各部分。公司的时代广场是直通铜锣湾港铁站兼有商场及写字楼物业的混合式发展项目，设有 16 层商场，包括国际品牌及其他零售商、20 间餐厅及一间影院。公司的主要收入为来自投资物业的租金收入。