萬科鬱亮：市場仍在温和恢復，沒有 “倒春寒”

作者 | 周智宇

經歷了前兩個月市場的燥熱，3 月來的回調，房地產市場的咋暖還寒表明，信心仍待修復。

相比市場上悲觀的預期，萬科看到了市場遠處的亮光。“市場既沒有 ‘狂飆’，也沒有 ‘倒春寒’”，在 3 月 30 日的業績推介會上，萬科董事會主席鬱亮對市場的研判，謹慎中帶着樂觀。

鬱亮認為，新房需求上有天花板，下有保底線。在行業趨勢上，則維持着和去年類似的觀點，市場仍處於温和恢復的階段。

在鬱亮的觀察中，2 月銷售與 1 月相比確實出現較明顯的回升。但總體來説，1 到 2 月整體情況，一、二線城市新房成交同比上升 7.2%，增速談不上狂飆；3 月以來，目前 3 月周均成交比 2 月高點回落了 6% 左右，但 3 月成交水平仍超過了 2022 年的平均水平，因此也沒有倒春寒，市場還在逐步恢復的軌道上。

“這有點像 ‘潤二月’，比平常春天稍微冷，氣温低一些，然後時間會長一些，但這畢竟是春天”，鬱亮認為，春天草綠了，花也開了，市場在復甦中。

他也列舉了一系列數據來支撐他的觀點。去年 12 月、今年 1 月的部分需求積累至 2 月集中釋放；今年春節較早，對 1 月成交有影響；房地產政策環境較為友好，從中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策，市場信心有所回升；房價確實有所下降，對於自住需求而言性價比提高，是較合理的入市點。

鬱亮認為上有天花板，下有保底線。一方面，國內城鎮人均住房面積已達 40 平米，再加上近幾年大規模建設的住房也在陸續交付，在大量的供應下，新房市場無法再回到 2021 年曆史峯值。另一方面，在外部環境不發生突發性變化的情況下，一段時間內市場仍能保持 12 億平米左右的需求。

萬科要做的，則是認準大勢，做好自己的事。鬱亮表示，受外部因素影響，短期市場上下起伏是正常現象。比起短期走勢，對萬科而言更關鍵是認準大勢。行業未來無法再回到對住宅開發過於依賴的階段，房企也沒有其他選擇。

鬱亮指出，萬科將在牢守安全底線的前提下，繼續堅持走開發、經營、服務並重的道路。