騰訊、字節先後搬離，漕河涇又到騰籠換鳥時？
“從漕河涇一直堅持對創新生態的打造來看，大企業的溢出是應該被鼓勵的。
近日，傳出多家互聯網大廠即將搬離上海漕河涇新興技術開發區（下稱漕河涇）的消息。據澎湃科技瞭解，字節跳動公司近期將從漕河涇搬遷至上海市楊浦區尚浦中心，騰訊公司在上海徐匯濱江西岸傳媒港建設的華東總部大廈也已落成。
漕河涇位於上海市西南部，地跨徐匯和閔行兩個行政區。作為毗鄰上海中心城區的高科技產業園區，大廠的搬遷是否意味着漕河涇已經失去昔日的榮光？多位在漕河涇工作的人士向澎湃科技表示，沒發現有企業集體撤離的情況，企業遷出屬於 “個例”。接受澎湃科技採訪的專家認為，漕河涇早年作為科技企業孵化基地，集聚了大量科技企業，城市產業園區往往受制於原來的設計，不一定能夠匹配企業集團發展到一定階段後的功能定位，企業搬離也是正常現象。據瞭解，漕河涇在過去也經歷過多次產業迭代和 “騰籠換鳥”，隨着市中心房租和地價的提升，園區每一次的產業升級也都是在追求更高的產業附加值。
漕河涇已經無法滿足大廠需求？
“從漕河涇一直堅持對創新生態的打造來看，大企業的溢出是應該被鼓勵的。”上海社會科學院應用經濟研究所副所長湯藴懿向澎湃科技這樣表示。
一位科技公司創始人向澎湃科技表示，自己 2013 年創業，當時把公司設在漕河涇的一個重要原因是租金便宜。“當時的漕河涇有蠻多創業孵化器，還有一些舊廠房改造的辦公樓，價格比較便宜，加上週圍的科技企業多，氛圍好，人才聚集，招人就會比較容易，大家聽到是這裏，都願意過來上班。”
現在的漕河涇由 1984 年設立的 “漕河涇微電子工業區” 發展而來，擁有原先微電子行業的產業基礎，也是中國首批國家級經濟技術開發區和高新技術開發區，享受上述兩種開發區的產業政策。地理位置毗鄰徐彙區商業中心徐家彙，離上海市中心距離近、生活、居住等配套等設施也較為完善。
談到自己入駐漕河涇已經 10 年，上述創始人表示，漕河涇這十年變化很大，新建了很多辦公樓，辦公面積持續增加，企業越來越多並且還在持續聚集，“唯一不好的地方就是租金和 10 年前比差不多翻倍了，企業的經濟成本就開始越來越高了。” 這位創始人表示，自己的公司也開始在外省市建設研發中心，但總部還是會繼續放在漕河涇。
“互聯網大廠規模迅速擴張之後，本身自己也需要一個相對獨立的生態，自己的辦公樓和辦公園區，打造基於自身企業文化的一個系統。”談到互聯網企業從漕河涇搬遷的現象，湯藴懿向澎湃科技這樣解釋。
不過，隨着當下中國越發鼓勵高科技產業、先進製造業的發展，上海也希望將大廠留在本地，“以往，對於科技含量不是很高的產業，可能會選擇把總部和研發中心放在上海，低端勞動力密集型的廠房放在長三角或中西部地區，” 復旦大學企業發展與管理創新研究中心副主任劉明宇表示，“現在像字節跳動這樣，服務和產品是通過網絡以數字化的形態進行展現的產業，把上下游更多環節都放在上海也沒有問題。”
在劉明宇看來，楊浦區是上海市最早的大學城，強調 “區校聯動” 的發展方式，讓大學和地方經濟能夠進行更好的產學研融合。因此，楊浦區對於知識密集型、創意類、科創類的產業，較早就有了相關的產業引導政策。劉明宇提到字節跳動即將搬去楊浦區時表示，“對於字節跳動這種公司，既是人才密集型，又擁有開放的國際視野和高科技產業的創新動力，屬於頭腦經濟，它搬到楊浦區也符合當地的政策人才和功能定位。”
漕河涇至今已歷經多輪產業迭代
湯藴懿介紹説，城市中心地帶的園區發展道路與郊區產業園區不同。城市郊區規劃的新興產業園區往往從一張白紙開始起步，土地資源和政策資源也較為豐富，而類似漕河涇這樣的城市中心園區要可持續發展，始終走在先進產業的前沿，只能靠不斷更新迭代。
據介紹，自 1984 年來，漕河涇開發區已經經歷了六至七輪的更新迭代和 “騰籠換鳥”。近年來製造業逐漸向服務化發展，漕河涇的產業也體現出了人才密集性和高流動性。
2013-2014 年是中國互聯網行業蓬勃發展的時代，當時，騰訊、網易、字節跳動等互聯網大廠紛紛入駐漕河涇。2018 年之後，國際環境倒逼國內技術創新，中國開始更加重視鼓勵 “專精特新” 企業發展，一批 “專精特新” 企業也從那時開始落地漕河涇。這批企業成長到一定程度後，反過來對漕河涇的生態產生了影響，這也讓人們後來提到漕河涇時，不僅僅只談互聯網。
“這幾個大廠都是從漕河涇起步的，漕河涇為它提供了一個非常好的創新生態，幫助企業做大做強。” 湯藴懿表示，“對漕河涇來説，我們不是看它的 ‘大廠指標’，而是看它對 ‘專精特新’ 企業的鼓勵。漕河涇每一次的更新迭代，都和上海整個城市的產業結構調整升級密不可分，加上市中心的地價越來越高，產業升級追求更高的附加值，這也是市場自發資源配置的機制。只有在價值鏈的高附加值環節，才能夠放到城市中心的園區裏來。”
大廠拿地自建也是園區發展方式之一
劉明宇表示，對於高科技企業拿地建設本身也是值得鼓勵的。他介紹説，一個產業園區在建設和發展的時候，有兩種發展路徑。一種是建立一種標準化業態的辦公空間，提供給企業使用。但通用型辦公空間對一些產業業態發展的特殊性可能會考慮不夠，導致入住率不夠理想。另一種是園區提供一部分基礎設施，其餘由領頭的產業鏈鏈主企業進行定製化的開發和設計，讓園區更符合鏈主企業的產業特點，從而帶動相關產業鏈發展。
“在中國的園區建設中，這兩種方法是結合使用的，大廠拿地自己進行開發建設，就屬於第二種路徑。” 劉明宇表示，“從產業發展的角度來看，一個大廠的入駐和建設能夠帶動地方產業的發展，自然也能帶動周邊的商業地產、配套房地產升值，所以會有一個良性的提振作用。”
劉明宇同時也強調，企業在某處落地開發，是否是真正為了支持主業的產業發展至關重要。“如果以產業發展的名義圈了很大一塊地，最終的目的是做房地產的話，這對商業地產的發展是不利的，因為這種企業做商業地產並不專業。一旦經營招商不專業，或是配套做的不好，就會拉低這整個區域的商業價值。”
本文作者：承天蒙，來源：澎湃新聞，原文標題：《騰訊、字節先後搬離，漕河涇又到騰籠換鳥時？》
