美的置业发起了一场建筑革命

作者 | 曹安浔

随着房地产行业存量竞争日益激烈，还处于万亿蓝海的装配式建筑领域，开始受到更多关注。

在住房和城乡建设部部长倪虹 4 月初公开表示要像造汽车一样造房子后不久， 4 月 25 日，美的置业旗下的睿住建筑科技发布了这一理念的最新成果——MiC 集成空间产品。

MiC 集成空间产品，外观看起来就是一个长方体形状的混凝土盒子，主体结构由两个 MiC 模块拼接合成，内部采用装配式装修的方式，从设计、主体结构生产、内部装修、到吊装成品落地，仅用了 15 天。

在睿住建筑科技 MiC 首席专家熊士骁看来，每一栋建筑可以拆解为一个个 “盒子箱体”，每个 “盒子箱体” 相当于一个 “汽车零部件”，这种建造方式就像生产汽车一样，超过 90% 的施工作业可在工厂完成，然后运输至工地现场直接吊装，不仅能提高效率还可减能减排。

目前，凭借 MiC 集成空间产品和 MiC 箱体连接技术，睿住建筑科技已经具备 40 层以上建筑的建造能力，可应用于永久性建筑，覆盖商品住宅、安置房、公寓、酒店、学校、医院等多种建筑场景。

值得一提的是，在此之前，放眼我国装配式建筑行业，各家的重点还集中在预制构件的生产和装配化装修上，更偏向散装。

因此，MiC 集成空间产品作为目前预制率、工业化程度最高的建筑形式，可以看成是让我国建筑行业从手工业时代进入工业制造时代的里程碑之作。

这亦是美的置业 “一主两翼” 战略的新突破，早在 2019 年，也就是装配式建筑的爆发元年，美的置业就提出要围绕房地产主业，发展智能产业化与建筑工业化，打通上下游产业链，实现产业协同发展。

睿住建筑科技也在同年应运而生，作为 “一主两翼” 战略主要载体，定位为 “绿色与智慧生活全景方案供应商”，具备从设计、生产、销售、售后及运维的全链条复合能力。

美的置业对此非常重视，在业绩会上曾透露，2021 年美的置业在装配式建筑板块投入研发费用超 2500 万元。

展望未来，睿住建筑科技或许将反哺美的置业。财报显示，2022 年，睿住建筑科技销售收入超过 7 亿元，同比增长 33%，装配式建筑产能超 20 万立方米，装配式预制构件出货量居大湾区前三，外部项目占比达 89%。

美的置业在 2022 年财报会上表示，未来将培育包括睿住建筑科技在内的多元化业务板块的独立生存能力，在提升公司主业产品力的同时，成为公司新的利润增长点。

届时，美的可以利用其制造业和房地产开发基因，跳出传统开发模式，在前景可观的装配式建筑领域掘金。

从行业发展来看，这是一个时代的风口。

近年来，我国大力发展装配式建筑，并赋予其推动建筑业绿色化、工业化、智能化的转型升级重任。住建部《“十四五” 建筑业发展规划》显示，要力争 “十四五” 时期装配式建筑占新建建筑比例达到 30% 以上。另据前瞻产业研究院测算，2025 年全国装配式建筑市场规模将达到 14389 亿元。

这也给开发商转型升级提供了一条出路。随着科技浪潮日益汹涌，房地产的下半场，多元化业务特别是科技型业务的运营能力，是决定开发商能否走得远、走得稳的关键，无论是半路出家的美的置业还是老牌开发商，都需要找到新的发展方向了。