美的置業發起了一場建築革命

作者 | 曹安潯

隨着房地產行業存量競爭日益激烈，還處於萬億藍海的裝配式建築領域，開始受到更多關注。

在住房和城鄉建設部部長倪虹 4 月初公開表示要像造汽車一樣造房子後不久， 4 月 25 日，美的置業旗下的睿住建築科技發佈了這一理念的最新成果——MiC 集成空間產品。

MiC 集成空間產品，外觀看起來就是一個長方體形狀的混凝土盒子，主體結構由兩個 MiC 模塊拼接合成，內部採用裝配式裝修的方式，從設計、主體結構生產、內部裝修、到吊裝成品落地，僅用了 15 天。

在睿住建築科技 MiC 首席專家熊士驍看來，每一棟建築可以拆解為一個個 “盒子箱體”，每個 “盒子箱體” 相當於一個 “汽車零部件”，這種建造方式就像生產汽車一樣，超過 90% 的施工作業可在工廠完成，然後運輸至工地現場直接吊裝，不僅能提高效率還可減能減排。

目前，憑藉 MiC 集成空間產品和 MiC 箱體連接技術，睿住建築科技已經具備 40 層以上建築的建造能力，可應用於永久性建築，覆蓋商品住宅、安置房、公寓、酒店、學校、醫院等多種建築場景。

值得一提的是，在此之前，放眼我國裝配式建築行業，各家的重點還集中在預製構件的生產和裝配化裝修上，更偏向散裝。

因此，MiC 集成空間產品作為目前預製率、工業化程度最高的建築形式，可以看成是讓我國建築行業從手工業時代進入工業製造時代的里程碑之作。

這亦是美的置業 “一主兩翼” 戰略的新突破，早在 2019 年，也就是裝配式建築的爆發元年，美的置業就提出要圍繞房地產主業，發展智能產業化與建築工業化，打通上下游產業鏈，實現產業協同發展。

睿住建築科技也在同年應運而生，作為 “一主兩翼” 戰略主要載體，定位為 “綠色與智慧生活全景方案供應商”，具備從設計、生產、銷售、售後及運維的全鏈條複合能力。

美的置業對此非常重視，在業績會上曾透露，2021 年美的置業在裝配式建築板塊投入研發費用超 2500 萬元。

展望未來，睿住建築科技或許將反哺美的置業。財報顯示，2022 年，睿住建築科技銷售收入超過 7 億元，同比增長 33%，裝配式建築產能超 20 萬立方米，裝配式預製構件出貨量居大灣區前三，外部項目佔比達 89%。

美的置業在 2022 年財報會上表示，未來將培育包括睿住建築科技在內的多元化業務板塊的獨立生存能力，在提升公司主業產品力的同時，成為公司新的利潤增長點。

屆時，美的可以利用其製造業和房地產開發基因，跳出傳統開發模式，在前景可觀的裝配式建築領域掘金。

從行業發展來看，這是一個時代的風口。

近年來，我國大力發展裝配式建築，並賦予其推動建築業綠色化、工業化、智能化的轉型升級重任。住建部《“十四五” 建築業發展規劃》顯示，要力爭 “十四五” 時期裝配式建築佔新建建築比例達到 30% 以上。另據前瞻產業研究院測算，2025 年全國裝配式建築市場規模將達到 14389 億元。

這也給開發商轉型升級提供了一條出路。隨着科技浪潮日益洶湧，房地產的下半場，多元化業務特別是科技型業務的運營能力，是決定開發商能否走得遠、走得穩的關鍵，無論是半路出家的美的置業還是老牌開發商，都需要找到新的發展方向了。