今年一季度，美國三分之一城市的房價都在跌

美國房地產市場正在迅速降温。

週二，全美房地產經紀人協會（NAR）表示，今年一季度，美國有更多地區房價下跌幅度超過了十多年來的最高水平，近三分之一的大都市區出現了房價同比下跌。

疫情前兩年，美國房地產市場炙手可熱，幾乎所有地區的房價都在飆漲。

而過去一年，全美房屋銷售出現下滑。原因方面，前期漲幅過猛，加上美聯儲瘋狂加息導致抵押貸款利率飆升，打壓了購房需求。今年一季度，典型的一套單户住宅的抵押貸款月支付額升至 1859 美元，較上年同期的 1397 美元增長 33%。

NAR 稱，一季度全美單户成屋銷售價格中位數較上年同期下降 0.2%，至 371200 美元，為 2012 年一季度以來首次同比下降。並且房價下跌的地區呈擴大之勢，在 NAR 追蹤的 221 個都市區中，31% 的地區房價同比下跌，比例創 11 年來最高。

與此同時，美國房地產市場開始分化，由於供應有限，中西部、南部和東北部許多地區的房價仍在上漲，而西部各州的房價則在下滑。

下滑最嚴重的地區集中在加州和西部山區。舊金山的單户住宅銷售價格中位數較上年同期下降 14.5%，聖何塞房價中位數同比下降 13.7%。疫情期間房價上漲較猛的得州奧斯汀和愛達荷州博伊西房價中位數也同比下降了 10% 以上。

分析稱，加州房價下降最嚴重與近來不少大型科技公司降薪裁員有關，這打擊了當地購房者的購買力。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：

“一般來説，昂貴市場的房價會下跌，在負擔得起的市場會上漲。”

意思是，漲得越多跌得越快，最終都將回歸理性。

但他表示，鑑於庫存短缺，價格下跌可能是短暫的。