CHINA JINMAO Profit Warning: Shareholders' attributable net profit for the first half of the year is expected to decrease by approximately 80% YoY.

房地產行業的大環境也影響到豪宅開發商。

8 月 11 日週五晚，港股中國金茂控股集團有限公司（“公司”）發佈盈利預警公告，預計截至 6 月 30 日的今年前六個月內，公司所有者應占溢利將同比下降 80% 左右。

公告稱，上述股東應占溢利同比下降主要受房地產行業下行的影響，期內公司的部份物業開發項目毛利率下降及土地開發收入金額下降，導致毛利下降，以及收併購等事項產生的一次性收益較去年同期下降所致。

公告提醒，上述預測下降來自未經公司內部審核的管理帳目初步評估。公司正整理截至 6 月 30 日的今年中期業績，中期業績詳情將於本月底以前發佈。

去年中國房地產行業的虧損企業大幅增加，大多數企業營收均下滑，頭部房企也難獨善其身。

A 股上市公司去年的年報公佈後，億翰智庫提供的 50 家樣本數據顯示，去年房企營收中位數約 755.94 億元，其中 76% 的企業營收較上年、即 2021 年出現不同程度下滑；歸母淨利潤虧損的企業數量則由 2021 年的 6 家上升至 19 家；毛利率平均值為 17.87%，同比下滑 7 個百分點左右。

中國金茂 3 月末公佈的去年年報顯示，去年該公司城市運營及物業開發業務收入約為 747.083 億元，佔收入總額的 90%，較 2021 年降低 10%，主要由於交付結算的銷售物業較去年減少。全年總簽約銷售額約 1550 億元。

本週稍早中國金茂公佈，今年 1 月到 7 月，累計取得簽約銷售金額共計 923.2 億元。今年前七個月的簽約銷售額將近去年全年的 60%。

最近，一些房企的虧損情況備受關注。

中國金茂公告前一天，本週四碧桂園在港交所也發佈盈利預警，預計今年上半年公司的淨虧損約為 450 億元至 550 億元人民幣，去年同期淨利潤約為 19.1 億元人民幣。

碧桂園表示，預計淨虧損主要是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期淨匯兑損失所致。

碧桂園披露，今年 1 月到 7 月，實現權益銷售金額 1408 億元人民幣，同比下降 35%，較 2021 年下降 61%；7 月單月實現權益銷售金額人民幣 121 億元，連續第四個月環比下降，同比下降 60%，較 2021 年下降 78%。

碧桂園稱，自 2021 年以來，行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰，公司已採取包括竭盡全力保障現金流安全、最大限度削減支出在內的四大 “自救措施”，並表示，成立了由董事會主席任組長的專項工作小組。