Positive Signal! LONGFOR GROUP Takes Action

8 月 14 日，市場有消息稱，龍湖企業拓展已將 17 億元款項撥入 18 龍湖 04 債券對兑付專户，目前，龍湖已於 7 月償還共計 41.9 億元人民幣公司債，8 月償還共計 41.8 億元人民幣公司債，其年內境內到期公司債僅餘 11 月到期的 1.19 億元。

此外，龍湖近期新獲得一筆 5 年期、31 億港元銀團貸款，同時按計劃有序提前歸還海外債務。據悉，龍湖 2024 年 1 月到期的 153 億港元銀團貸款，目前已提前償還 72 億港元，其計劃在年內全部提前償還。

有接近龍湖集團的相關人士向記者證實了上述消息。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，提前償還債務説明龍湖在債務兑付方面主動性很強，至少可以帶來三個積極的效應，即證明企業資金狀況和現金狀況等非常不錯、通過此類操作可以減少存量債務的規模、減輕後續債務壓力。

也有業內人士認為，近期部分房企出現債務兑付的問題使得投資者對於民營房企處境的擔憂更甚，此時龍湖出手提前打債，從一定程度上來説也是在給整個行業提振信心。

龍湖此舉並非首次。2022 年 10 月 31 日，龍湖集團宣佈於當日提前償還 2023 年到期的部分銀團貸款 51 億港元。

2022 年 11 月 1 日，龍湖集團又在港交所公告，公司當日向銀團貸款代理行發出提前償還 2023 年到期的部分銀團貸款 34.5 億港元的不可撤銷通知。就此提前還款通知待大多數參貸行同意之後，公司會即時履行還款。

2022 年 11 月 9 日，龍湖集團發佈公告，選擇提前贖回於 2023 年到期的 3 億美元優先票據，票面利率為 3.9%。

龍湖管理層曾透露，公司 2023 年內到期債務規模可控，在手現金充裕，現金短債比處在行業高位，今年已無到期海外債務。公開資料顯示，龍湖在 7 月底到 8 月中旬，連續兑付 5 筆境內債，合計規模達到 83.7 億元。

此前，龍湖集團 CEO 陳序平曾在龍湖集團 2022 年年度股東大會上提到：“今年開始，我們將圍繞全集團經營性現金流為主這個目標前進，未來將不再依靠融資負債規模的增加去驅動公司業務增長，而是靠各個航道現金流回正驅動公司的增長。”

銷售方面，今年前 7 個月，龍湖集團連同其附屬公司累計實現總合同銷售金額 1101.2 億元，合同銷售面積 659.4 萬平方米。截至 2023 年 7 月末，龍湖集團累計實現經營性收入約 143 億元，其中運營收入約 72.4 億元，服務收入約 70.6 億元。

本文作者：張良 ，來源：上海證券報，原文標題：《積極信號！龍湖出手》