积极信号！龙湖出手

8 月 14 日，市场有消息称，龙湖企业拓展已将 17 亿元款项拨入 18 龙湖 04 债券对兑付专户，目前，龙湖已于 7 月偿还共计 41.9 亿元人民币公司债，8 月偿还共计 41.8 亿元人民币公司债，其年内境内到期公司债仅余 11 月到期的 1.19 亿元。

此外，龙湖近期新获得一笔 5 年期、31 亿港元银团贷款，同时按计划有序提前归还海外债务。据悉，龙湖 2024 年 1 月到期的 153 亿港元银团贷款，目前已提前偿还 72 亿港元，其计划在年内全部提前偿还。

有接近龙湖集团的相关人士向记者证实了上述消息。

易居研究院研究总监严跃进表示，提前偿还债务说明龙湖在债务兑付方面主动性很强，至少可以带来三个积极的效应，即证明企业资金状况和现金状况等非常不错、通过此类操作可以减少存量债务的规模、减轻后续债务压力。

也有业内人士认为，近期部分房企出现债务兑付的问题使得投资者对于民营房企处境的担忧更甚，此时龙湖出手提前打债，从一定程度上来说也是在给整个行业提振信心。

龙湖此举并非首次。2022 年 10 月 31 日，龙湖集团宣布于当日提前偿还 2023 年到期的部分银团贷款 51 亿港元。

2022 年 11 月 1 日，龙湖集团又在港交所公告，公司当日向银团贷款代理行发出提前偿还 2023 年到期的部分银团贷款 34.5 亿港元的不可撤销通知。就此提前还款通知待大多数参贷行同意之后，公司会即时履行还款。

2022 年 11 月 9 日，龙湖集团发布公告，选择提前赎回于 2023 年到期的 3 亿美元优先票据，票面利率为 3.9%。

龙湖管理层曾透露，公司 2023 年内到期债务规模可控，在手现金充裕，现金短债比处在行业高位，今年已无到期海外债务。公开资料显示，龙湖在 7 月底到 8 月中旬，连续兑付 5 笔境内债，合计规模达到 83.7 亿元。

此前，龙湖集团 CEO 陈序平曾在龙湖集团 2022 年年度股东大会上提到：“今年开始，我们将围绕全集团经营性现金流为主这个目标前进，未来将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长，而是靠各个航道现金流回正驱动公司的增长。”

销售方面，今年前 7 个月，龙湖集团连同其附属公司累计实现总合同销售金额 1101.2 亿元，合同销售面积 659.4 万平方米。截至 2023 年 7 月末，龙湖集团累计实现经营性收入约 143 亿元，其中运营收入约 72.4 亿元，服务收入约 70.6 亿元。

本文作者：张良 ，来源：上海证券报，原文标题：《积极信号！龙湖出手》