7.09%! US mortgage rates rise to a 20-year high, real estate market cools significantly

智通財經 APP 獲悉，週四，美國住房金融機構房地美在一份聲明中表示，截至 8 月 17 日，美國 30 年期固定抵押貸款平均利率為 7.09%，高於上週的 6.96%，創 2002 年 4 月以來的最高水平。

通常來説，抵押貸款利率與央行的貨幣政策 “不直接相關”，它往往會隨着 “全球資產之錨”——基準十年期美債收益率——的變化而變動。週三，十年期美債收益率一度觸及 2008 年以來的最高水平。房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示：“美國經濟繼續好於預期，十年期美債收益率有所上升，導致抵押貸款利率攀升。”

在美聯儲實施激進緊縮政策以抗擊通脹的情況下，房地產市場是受衝擊最直接的領域。較高的借貸成本使買家和賣家都處於觀望狀態，房地產市場明顯降温。

根據 Black Knight Inc 的數據，近期借貸成本攀升、加上庫存嚴重短缺推高了房價，已將住房負擔能力打壓至 1984 年以來的最低點。此外，由於房源不足、成本不斷上升以及對經濟的擔憂阻礙了許多潛在買家，二手房的銷量有所下降。Sam Khater 補充稱：“需求受到了負擔能力不利因素的影響，但低庫存仍然是房屋銷售停滯的根本原因。”

美國房地產市場可能還會繼續降温，因為政策制定者可能會繼續實施緊縮政策。在週三公佈的 7 月會議紀要中，美聯儲對通脹速度表示出了擔憂，並表示除非情況發生變化，將來可能需要更多的加息。會議紀要寫道：“由於通脹仍遠高於委員會的長期目標，而勞動力市場仍然緊張，大多數參與者繼續看到通脹的顯著上行風險，這可能需要進一步收緊貨幣政策”。