US 30-year mortgage rates rise to 7.48%, reaching the highest level in nearly 23 years.

智通財經 APP 獲悉，週一，由於投資者擔憂高利率和通貨膨脹將比預期持續更長時間，隨着債券收益率的上漲，美國抵押貸款利率走高。

根據《抵押貸款新聞日報》的數據，最受歡迎的 30 年期固定抵押貸款的平均利率達到了 7.48%，這是自 2000 年 11 月以來的最高水平。僅在過去的一週內，它已經上漲了 29 個基點。

《抵押貸款新聞日報》的首席運營官 Matthew Graham 表示：“投資者並沒有看到他們預期中的經濟數據惡化。” 他指出，美聯儲希望看到同樣的經濟惡化才會考慮政策轉變，而這種轉變很可能首先會偏向短期利率。“像 10 年期美債收益率和抵押貸款這樣的長期利率承受了市場的負面利率情緒。除非數據迫使美聯儲開始討論第一次降息，否則這種情況不會改變。”

高利率對潛在的購房者造成了很大的打擊，這在新冠疫情導致的房價上漲之後更是雪上加霜。2020 年，利率創下了十多個歷史新低，觸發了購房熱潮，從疫情開始到 2022 年夏天，美國房價上漲了超過 40%。去年年底，房價略有回落，但由於需求依然強勁和供應非常緊張，現在又開始上漲。

高額的抵押貸款利率加劇了供應的局勢。由於大多數現有的房主的利率都在 3% 左右或更低，他們不願意將房屋掛牌出售。搬到另一所房屋意味着利率翻倍以上。這在潛在賣家中產生了所謂的 “金色手銬”。

對於今天的購房者來説，與一年前的購房能力之間的差異是顯著的。去年這個時候 30 年固定利率的平均水平在 5.5% 左右。對於購買 40 萬美元的房屋，首付 20% 的 30 年固定貸款，今天的月供 (本金和利息) 比一年前多出大約 420 美元。

現在更多的借款人選擇可調利率貸款，這些貸款為較短的固定期限提供較低的利率。根據抵押銀行家協會的數據，上週 5 年期 ARM 的平均利率為 6.2%。ARM 在申請中的份額增至 7%。2020 年，當 30 年固定利率創下多個歷史新低時，該份額不到 2%。

全美的房屋建築商一直試圖通過短期或長期買入這些利率或降低房價來抵消更高的抵押貸款利率。由於需求激增和利率回落，他們在今年早些時候放緩了這些激勵措施，但最近又加大了力度。

然而，8 月份的房屋建築商情緒急劇下降，他們將高利率作為主要原因。